2023年1-9月全国房地产新开工面积增长分析：接近底部，政策发力下或将企稳

新开工面积自2021年以来持续下滑，2022年全年新开工面积仅12.1亿平，同比下滑39.4%，2023年1-9月全国新开工面积7.2亿平，同比下滑23.4%，其中天津、吉林、重庆、贵州、云南等2022年下滑幅度超过50%的省份，其1-8月的累计新开工分别同比变动23.7%、-4.5%、-7.7%、-15.8%、-21.4%，降幅明显收窄，我们认为新开工面积连续下滑后已接近底部区间，2024年的降幅有望进一步收窄。

房屋新开工面积月度累计同比

资料来源：Wind

房屋新开工面积及增速（亿平方米，%）

资料来源：Wind

地产政策持续发力，或将加快新开工链的企稳。8月下旬以来多项地产政策组合拳持续发力，包括北上广深“认房不用认贷”政策全部落地；首套、二套最低住房贷款比例由最低的30%、40%降低至20%、30%；降低存量首套住房贷款利率；深圳、上海、南京、郑州、武汉、长等城市的购政策部分取消或优化，预计一线城市改善房需求有望快速释放，带动二手房成交量增长和后续地产销售企稳，进而带动拿地和新开工企稳。

2023年9月部分省市地产放松政策

资料来源：政府网站