2023年1-4月我国房地产投资、开发情况及相关国家层面、地方层面政策汇总

2016年，我国房屋新开工面积和房地产开发投资完成额同比增速开始回升，房地产行业的回暖直接带动了工程机械行业的复苏，复苏态势一直持续到2021年初。从2021年4月起，房屋新开工面积当月同比增速由正转负，房地产需求转向疲软，工程机械行业景气度也随之下行。2022年以来，多项地产宽松政策出台，希望以支持合理购房需求和为房企提供融资支持的方式改善房地产市场供需双弱的下行趋势。2023年1-4月，房屋新开工面积和同比房地产开发投资完成额同比增速分别为-21.2%/-6.2%，依然有所下滑。

房屋新开工面积及其同比增速

资料来源：国家统计局

房地产开发投资完成额及其同比增速

资料来源：国家统计局

2023年地产宽松政策供需两端共同发力。从需求端来看：1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，结合各个城市最新房价变动及时动态调整首套房贷利率；3月底，自然资源部、银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求从重点城市开始，以点带面推进“带押过户”；因城施策方面，各地从放松限购限贷、公积金政策、发放住房补贴、落户或引才等方面支持合理购房需求。从供给端来看：2月，证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步为房企改善资产负债表结构、降低杠杆率释放政策空间；3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，REITs申报项目首次覆盖至商业不动产领域；股权融资开闸，“第三支箭”为多家房企带来资金支持。

2023年中央及相关部门房地产调控重要政策（部分）

资料来源：政府网站

2023年地方房地产宽松政策汇总（部分）

资料来源：政府网站

2023年“第三支箭”支持企业股权融资进展

来源：中指研究院