发展至今我国精装修市场经历2个阶段：21年开始增长放缓，龙头加速整合

发布时间：2023-06-08　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 720　

从精装房开盘规模来看，我国精装修市场经历2个阶段：

（1）2000年-2020年：政策加持、供需两旺，市场规模提升。受益于精装修政策推进力度较大，且限价政策导致房地产开发商偏好于将毛坯房改为精装房项目以提升利润空间。其中龙头房企精装率更高，碧桂园、恒大、万科新房精装修比例已接近100%，中海、金地、华润等精装比例均已超过50%，龙头房企集中度提升促进精装房市场规模进一步提升。叠加消费者一站式购房意愿加强，2014-2020年全国精装房开盘数量自101万套增至326万套，CAGR达21.5%。

头部房企全装修建面集中度高

资料来源：优采

2014-202年我国精装房开盘房间数

资料来源：优采

（2）2021年至今：增长放缓，龙头加速整合。2020年8月以来地产商“三道红线”出台，部分地产商项目从精装修转向毛坯房增加销售回款，此外地产商违约事件频发，精装房开盘数量短期收缩，2021年/2022年分别同比-12%/-49%。具备较优资金条件的房地产国企、央企议价权提升导致供应商竞争加剧，家居企业纷纷收缩大宗业务规模，龙头公司展现更强韧性。我们预计伴随地产供需两端宽松政策推进，且消费者一体化装修需求提升，中长期精装修市场仍大有可为。此外，据观研天下，横向对比美国、日本、欧洲等成熟市场精装房渗透率天花板（2019年达到80%-90%），2022年我国精装房渗透率仅为40%，长期仍为驱动木门行业增长的主要因素。