2017年1-10月个人按揭贷款累计增速首现负增长

国家统计局数据显示，2017年1-10月个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。1-10月份，个人按揭贷款1.96万亿元，同比减少1%，这也是34个月以来首次出现负增长。由于个人按揭贷款的统计比较及时和准确，更能够体现市场动向，进入负增长区间释放出鲜明的拐点信号，这一变化值得关注。
个人按揭贷款同比减少的原因来自市场和政策两方面。市场原因主要是商品房销售金额逐月向下，尤其是一二线城市大幅滑坡。政策原因是房地产行业的资金仍然在继续收紧，11月3日，住建部、央行和银监会联合规范购房融资要求，重点排查首付贷、消费贷等。此外，全国各银行首套房贷款利率普遍在基准利率基础上浮10%。

销售被认为是房地产市场的先行指标。在楼市调控政策的影响下，去年以来，全国房地产销售增速总体呈下滑态势。2017年1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额102990亿元，增长12.6%。两项指标的增速均连续4个月下滑。且与去年4月时的高点（销售面积增长36.5%，销售额增长55.9%）相比，增速已大幅收窄。其中，10月单月的销售面积为14248万平方米，销售额为11086亿元。环比分别下滑18%和20%。且销售面积是继9月之后，又一次出现同比下降。