防水是建筑工程领域不可或缺的一环，建筑防水升级的时代已经悄然到来

——防水是建筑工程领域不可或缺的一环

建筑防水是建筑工程施工作业中为确保建筑整体结构免遭到雨水及地下水的侵蚀，保证建筑内部结构处于正常状态的一种设计，其对建筑物地下室、屋顶、墙面及地面等都产生着直接的影响。防水决定了建筑工程的质量和使用寿命，而人类90%的时间是在室内度过的，建筑质量直接影响生活品质。

长期以来，国内对于防水这类隐蔽性工程的重视度和认知度不高，造成了国内建筑渗漏多发。2014 年7 月中国建筑防水协会与北京零点市场调查联合发布《全国建筑渗漏状况调查项目报告》中，通过抽样调查全国 28 个城市涉及850 个社区的数据显示，2849 个建筑屋面样本，2716 个出现不同程度的渗漏，渗漏率达95.3%；地下建筑样本1777 个，其中1022 个出现不同程度的渗漏，渗漏率达57.5%；住户样本3674 个，其中1377 个出现不同程度的渗漏，渗漏率达到37.5%。直到现在，建设工程质量投诉中渗漏依然是投诉主因之一。

防水材料现行相关标准远低于国际标准造成行业内产品质量良莠不齐，需求端“劣币驱逐良币”情况时有发生，是建筑工程易于发生渗漏的另一主因，但须指出，我国的防水材料在品种和技术水平上早已实现与国外接轨，且具备与国外发达国家防水材料相当的水平。

产生渗漏的最后一方面原因是防水造价在建筑工程中占比较低。根据2020年中国建筑防水协会的公益大讲堂显示，我国的防水造价仅2.8%，实际调查统计防水造价甚至低于1%，相较于发达国家防水造价7%以上差距较大。而细究渗漏的原因有：设计问题，材料质量，施工技术和管理等。

防水是建筑工程领域最为不可或缺的一环，但其隐蔽性工程的属性导致长期以来使用者对于建筑工程防水的重要性认知度不高，防水材料现行国家和行业标准远低于国际标准，防水造价过低等原因导致了国内建筑物易于发生渗漏，进而影响建筑内部结构寿命削弱建筑的质量和使用年限，往往导致更高的人力物力时间成本投入。

——建筑防水升级的时代已经悄然到来

2019 年8 月，住建部贯彻落实《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》（国发〔2015〕13 号），按照《住房和城乡建设部关于深化工程建设标准化工作改革的意见》关于构建我国强制性工程建设规范体系要求，组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了住房和城乡建设领域的 40 项工程规范征求意见稿目录。

其中《工程结构通用规范》意见函重点强调对不同应用领域的建筑工程要求结构的设计工作年限。即为在规定的设计工作年限内，应以经济合理的方式满足下列要求：能够承受正常施工和使用期间可能出现的各种作用，能够满足结构和结构构件的预定使用要求，材料的劣化不影响结构的安全和正常使用。

征求意见稿中 规定中建筑工程要求的设计年限实质要求提升：建筑结构的设计工作年限不应低于表 1 规定，其中普通房屋和构筑物设计工作年限不应低于 50 年。铁路工程结构设计工作年限应按 100 年、60 年和 30 年分级。公路工程结构设计工作年限不应低于表 2 规定，其中桥涵隧道的主体结构设计工作年限不应低于为 100 年。港口工程结构设计工作年限中永久性港口建筑物不低于 50 年。水工结构的设计工作年限应根据其级别，采用不同的设计工作年限；1 级-3 级主要建筑物结构的设计工作年限应采用 100 年，其他永久性建筑物结构应采用 50 年。

2019年房屋建筑结构的设计工作年限

资料来源：住建部《工程结构通用规范》征求意见稿

相应的工程结构的防水层、电气和管道等附属设施的设计工作年限，应根据主体结构的设计工作年限和附属设施的材料、构造和工作要求等因素确定。建筑结构的设计工作年限提升带来相关 建筑材料，如 防水材料、管道、电气等的设计工作年限提升，即材料要求质量和材料耐久性显著提升。

2019年公路工程结构设计工作年限（年）

资料来源：住建部《工程结构通用规范》征求意见稿

以建筑屋面相关的防水要求为例对比2004 年版、2012 年版和 2019 年征求意见稿中相关防水工程的使用年限规范情况：

原2004年版的《屋面工程防水规范》

资料来源：《屋面工程技术规范》GB50345-2004

2004 版中建筑屋面防水等级及使用年限是根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求以及选用的防水材料确定的。Ⅰ级为25 年、Ⅱ级为15 年、Ⅲ级为10 年、Ⅳ级为5 年，其防水层设防层次也有区别，Ⅰ级为三道以上，Ⅱ级为二道，Ⅲ级为一道，与使用材料的材质相联系，如Ⅲ级可选用的高聚物改性沥青涂料、平瓦、油毡瓦不能在Ⅰ级防水工程中使用等。一般建筑屋面防水使用寿命10 年，属于一道Ⅲ级设防一道防水。

屋面的防水性能，不仅取决于防水材料本身的特性，还与不同防水材料组合后的整体的防水效果有关。由于缺乏对防水材料合理使用年限的相关实验数据，所以，根据规范审查专家意见，2012  版取消了对防水层合理使用年限的规定。根据现行《房屋建筑工程质量保修办法》和《商品房住宅工程质量保修规程》对于一般建筑防水设计使用年限为10年，施工单位保修不低于5年。

2019年住宅建筑的设计工作年限

资料来源：2019 年住建部《住宅项目规划》征求意见稿

2019 年《住宅项目规划》征求意见稿中屋面防水设计工作年限已提升至20 年，地下工程防水要求不低于建筑结构设计工程年限，卫生间防水不低于15年，规范明确细致且标准较过去有显著提升，相较于早期关注防水材料的性能，本次修订更加重视防水材料的耐久性。

2019 年《工程结构通用规范》征求意见稿重点提出不同应用领域的建筑工程要求结构的设计工作年限意义重大，需关注到建筑物设计年限要求发生实质性提升，相应的结构的防水层设计要求同步提升，这是对建筑工程防水的最为重要且最为实质的升级要求，国内防水升级的时代已经悄然到来。

根据《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中计划2020 年理顺并建立协同、权威的强制性国家标准管理体制，预计我国强制性工程建设规范正式文件将尽快发布。2020 年配套的防水工程质量验收规范亦在提升制定中：屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量质量验收标准规范、城市桥梁桥面防水工程技术规程。