2009-2019年我国购物中心建筑面积存量规模增长：总量不小，但人均低

从存量看，我国购物中心总存量近五年平均增速 23%，2019 年约4.2亿平米。这是一个可观的数字，但并不能说明我国购物中心就已供应过剩。

我国购物中心建筑面积存量规模变化

料来源：赢商大数据

从国际对比看，远未过剩。我国2019 年人均拥有购物中心可租面积仅为 0.3 ㎡(约 3.2 平方英尺，2018 年为 2.8 平方英尺)，与发达国家尚有很大差距。从人均消费的角度，我国并不占优势，2017 年为 5548 美元，而日本同期为 20293 美元，超过我国的 3 倍，但人均购物中心面积 4.4 平方英尺，仅为我国 2.8 平方英尺的 1.6 倍。2018 年美国、加拿大、澳大利亚人均购物中心面积为 23.5、16.8、11.2 平方英尺，远远领先其他发达国家和我国。

从城市人口密度的角度来看则是另一番图景，我国 2017 年全国平均城区人口密度达到6958 人/平方公里，远超日本约 4000 人/平方公里的数字，更遥遥领先美国、加拿大、澳大利亚等地广人稀的国度。也正是由于我国的城市基础建设完善、城镇人口集聚程度高，才支撑了我国在人均消费并不高的情况下的 4.2 亿平米购物中心总量。毕竟，销售额不仅与客单价正相关，还与客流量息息相关。预计 2030 年我国人均消费金额可达 1 万美元（按 5%复合增速测算），人均购物中心可租面积将达到 4.5 平方英尺，接近日本。

人均购物中心可租面积与居民人均消费

资料来源：世界银行，维基百科，ICSC

备注:人均消费金额数据中，美国、中国、日本为 2017 年数据，其它国家为 2018 年数据。人均购物中心面积为 2018 年数据。

人均购物中心可租面积与城市人口密度

资料来源：Demographia，ICSC

备注：中国人口密度使用 2017 中国住建部城区人口/城区面积均值其它国家数据为 2016 年数据。购物中心面积均为 2018 年数据。