2019年全国各线城市购物中心数量、面积、租金规模测算分析
根据各个城市(已有数据主要为一二线城市和部分三线城市)已有项目面积、首层租金、空置率估算城市租金规模,公式为单城市购物中心租金规模=可租面积*首层平均租金*整栋平均租金占首层租金比例(按 40%测算)*(1-空置率)。由于少数三线和四五线城市数据缺失,按照单城市整体规模直接测算,具体假设为四线单城市租金总规模为已收录三线城市单城市平均租金的 5 亿元/城,五线为 1.5 亿元/城。得出一二三四五线城市购物中心租金分别为 1800、2968、1007、485、155 亿元,全国总规模6413 亿元。约占 2019 年社零总额 41.16 万亿元的 1.56%。
自下而上测算 2019 年全国购物中心租金规模
资料来源:赢商大数据
备注:面积、租金、空置率均取算术平均值,故每行相乘可能不等于平均租金规模
从购物中心的格局上看,一二线购物中心面积占比分别为 13.4%,38.1%,合计超过一半。三四五线面积占比 48.5%。一线城市平均每城拥有购物中心 1426 万方,二三线城市分别拥有 526、175 万方/城,不同能级购物中心差距较大。
各线城市平均购物中心面积及平均租金
资料来源:赢商大数据
各线城市总购物中心面积及平均空置率
资料来源:赢商大数据