2019年我国产业地产企业发展回顾分析：合作主体多元化，标杆企业逆市加大布局

当前，随着我国产业转型升级步伐加速推进以及区域规划利好政策频出，产业地产迎来较大的发展机遇。作为产业运营主体的企业来说，既是机遇又是挑战。为抢占产业发展红利以及提升项目发展质量，企业在合作主体上更趋多元化，以借助双方优势资源，强强联合，不断增强项目发展水平。此外，随着我国巨大的消费潜力逐渐释放，产业发展空间仍然较大，部分标杆企业不断加大项目布局，以抢占行业发展先机。

一、合作主体多元，强强联合，助力行业发展

对于产业地产运营商来说，随着行业竞争日趋激烈，区域内项目的竞争归根结底还是产业载体软硬件水平的竞争。为提升项目运营管理水平，企业在合作主体上更趋多元化，如产业地产运营商之间合作、产业地产运营商与实体企业合作以及房企与产业地产运营商合作等多种多样的合作模式不断涌现，以不断提升自身竞争力。

——产业地产运营商合作：专业化运营管理经验加持，强强联合，持续提升项目发展水平

对于专业的产业地产运营商来说，由于其在产业地产领域有较长时间的深耕，对于产业招商、产业培育以及项目建设等方面均有较为丰富的经验。专业运营商之间的合作有助于实现双方资源共享，不断提升项目发展水平。

1、中新集团：牵手宏泰发展，布局中新宏泰（辛庄）产业园

2019年5 月25 日，中新集团、中国宏泰发展和辛庄镇政府签署合作协议，打造中新宏泰（辛庄）产业园。该项目将面向生物医药、电子信息、纳米技术、高端装备制造等新兴产业，大力引进一批核心技术强、科创水平高、带动效应大的优质项目。项目的落成有助于延伸辛庄产业链条，增强产业集群效应，带动区域制造业转型升级，推动区域经济的高质量发展。此次合作是继2018 年双方布局银川苏银产业园之后的再一次联手，双方作为产业地产领域深耕多年的专业运营商，积累了相对比较丰富的运营管理经验。此举有助于充分发挥双方优势，共同打造出高质量的产业园区，助力区域产业转型升级。

中新宏泰（辛庄）产业园产业布局

资料来源：中指研究院

2、华侨城：牵手协信小镇，布局美丽乡村

7 月23 日，华侨城欢乐田园有限公司与协信小镇签署战略合作框架协议。未来5 年内，华侨城将与协信小镇在全国共建100 个美丽乡村，并在乡村建设、田园综合体、农业基地开发运营、农产品销售等领域展开全方位合作。华侨城作为国内优秀的文旅产业运营商，不断创新旅游产品，形成了新型城镇化、全域旅游、文化创意产业等业务板块，产业优势明显。而协信小镇作为全国优秀的田园综合体运营商，正以运作成熟“1+3+5”田园综合体运营模式，创造田园价值、助力乡村振兴。此次合作有助于充分发挥双方优势，联动双方的全国战略合作伙伴，以双品牌之间的双向、持续赋能，实现双向赋能合作发展，打造出高质量的文旅产品，助力行业健康发展。

华侨城和协信小镇合作主要内容

资料来源：中指研究院

——产业地产运营商与实体企业合作：强化龙头引领作用，持续增强产业发展能力

近年来，随着产业招商竞争越来越激烈，产业地产运营商积极与行业各参与主体进行合作，通过引入行业龙头企，营造出良好的产业氛围，从而带动上下游产业入驻，不断增强项目竞争力。

1、华夏幸福：签约欣旺达，助力南京新能源汽车产业发展

3 月27 日，华夏幸福牵手欣旺达和南京市溧水区政府签署合作协议，共建欣旺达动力电池项目。该项目是欣旺达动力电池的华东生产基地，也是该公司在华南以外的首个大型动力电池生产项目。作为中国领先的产业新城运营商，华夏幸福始终致力于打造先进产业集群，推动区域经济高质量发展。此次引进欣旺达将有助于完善和增强华夏幸福溧水产业新城的新能源汽车及零部件产业集群，提升项目的竞争力，更为合作区域的产业转型升级和高质量发展提供了强劲动力。

2、招商蛇口：联手中国移动，打造湖北首个5G 产业园区

3 月1 日，招商蛇口武汉公司与中国移动湖北公司签署战略合作协议。双方将在信息通信服务，园区智能化尤其是5G 智慧园区共建、5G 产业发展基金等领域开展合作。招商蛇口与中国移动将联合打造湖北首个5G 产业园区——武汉东湖网谷。中国移动湖北公司将以东湖网谷为试点，充分发挥5G 产业龙头作用，吸引5G 上下游企业入驻东湖网谷。招商蛇口作为专业的产业地产运营商，一直以来注重园区的信息化智能化建设。此次合作，有助于充分发挥双方优势，构建更有力的5G 产业生态，共同推进信息智能园区的发展。

——产业地产运营商与房企合作：优势互补，构建产城融合新模式

对于产业地产来说，由于其开发周期长、资金沉淀量大等固有因素影响，以及项目招商、培育等难题始终存在。对于产业地产运营商来说，其经过多年的发展，积累了深厚的运营管理经验以及丰富的企业资源；而对于房企来说，住宅开发经验丰富，且资金相对比较充裕。双方通过加强合作，有助于充分发挥双方优势，打造出产城融合发展的新模式。

1、雅居乐：联手中电光谷，共建产业发展示范窗口

4 月25 日，雅居乐与中电光谷在广州雅居乐中心签署战略合作框架协议，双方将在产业地产领域展开全面合作。双方将共同开展产业地产项目拓展，围绕智能制造、电子信息等产业发展方向重点布局，共建国内一流的创新园区。同时，对已有项目的合作，双方将强化产业发展内涵，做活做实产业地产项目中产业规划、招商布局及产业运营，提升项目整体效益和竞争力。雅居乐作为一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团，拥有多年的开发管理经验；而中电光谷作为国内优秀的产业地产运营商，其在产业园综合运营和服务方面经验丰富。此次合作，将有助于充分发挥雅居乐的规模品牌、开发实力优势以及中电光谷在产业规划、招商运营、产业投资、企业服务等方面优势，提升行业影响力，这也将是房企顺利布局产业地产领域的一大捷径。

雅居乐和中电光谷合作内容

资料来源：中指研究院

二、标杆企业加大行业布局

近年来，随着我国经济增速换挡，下行压力有所加大，多项经济指标承受一定压力，但国内巨大的消费市场仍有待打开。未来，随着我国巨大的消费潜力逐渐释放，产业发展空间仍然较大。与此同时，部分标杆房企逆市布局，提前抢占发展良机。

——恒大：牵手广州，建设新能源汽车三大基地

2019年6 月11 日，恒大集团与广州市政府签署战略合作协议，恒大将投资1600 亿在广州市南沙区建设新能源汽车三大基地等项目。此前，恒大新能源汽车公司以8.47 亿元拿下南沙2019NGY-2 地块，该地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部的工业用地，面积为85.8 万㎡。恒大集团持续加大对新能源汽车产业链布局的原因之一，是基于对国内巨大的市场发展空间的前瞻性考量。此次合作有助于充分发挥广州在新能源汽车领域坚实的产业基础和集群优势，未来，随着项目的落成，能大大提升恒大新能源汽车量产能力；此外，这对于集聚制造业创新要素、促进长三角产业结构升级、优化区域产业分工、推动区域协调发展等方面具有重要意义。

广州和恒大各自优势

资料来源：中指研究院

——万达：多地签约，布局文旅项目

2019年5 月15 日，万达集团和沈阳市政府签订全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250 亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5 个万达广场。近年以来，万达动作频频，先后签约甘肃、四川、天津、陕西、大连、潮州等多地，打造万达文旅城项目，这也是因其持续看好中国文化旅游行业的发展前景。万达近年一系列的动作，有助于充分发挥万达在文旅产业积累的综合优势，为当地文化旅游产业发展贡献力量；同时，也将提前抢占行业发展机遇，提升企业品牌影响力。

（文章摘自中指研究院）