2021年我国产业地产业发展趋势：运营商上市加速，基础设施REITS稳步推进

对于产业地产来说，由于项目开发需要沉淀大量的资金，而其融资渠道相对受限，导致其难以有更大的发展。2019年5月，国务院印发((关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，明确提出支持符合条件的国家级开发区建设主体申请首次公开发行股票并上市;2020年初基础设施RE}丁s试点政策出台，这意味着产业地产迎来较大的发展机遇。

园区上市和REITS相关政策

资料来源：中指研究院

产业新城运营商上市加速，行业分化加剧。在去年园区类公司A股上市获得突破的情况下，2020年以来又有两家园区类公司申请上市，其中已有一家过会，园区类企业上市融资通道畅通;2020年初基础设施REI飞试点政策出台，目前申报发行工作正在稳步推进，为园区类公司盘活资产、降低杠杆率提供新的资金渠道。2019年5月，国务院出台((关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，明确提出积极支持符合条件的国家级经开区开发建设主体申请首次公开发行股票并上市，为国家级开发区上市融资打开了窗口。2020年7月，国务院正式发布了((关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，共计21条，对全国高新区意义重大，尤其是文件提出支持符合条件的国家高新区开发建设主体上市融资，这将开启高新区IPO的闸门。2020年4月，成都武侯高新技术产业发展股份有限公司提交了上市申请，上市募集资金将用于业务拓展;2020年9月，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司创业板IPO上市“过关”，募资锁定园区智慧精装。

基础设施REITs稳步推进，丰富融资渠道。2020年4月24日，中国证监会、国家发展改革委印发((关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs )试点相关工作的通知》，提出鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。多地相继出台细则推进REI飞发行落实工作:9月，北京市发展和改革委员会等六部门联合印发《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(RE}下s)产业发展的若干措施》，主要围绕产业要素、产业生态、政策保障等方面提出12条政策措施，以集中力量打造一批辐射全国的规模化、专业化的基础设施REITs运营管理龙头企业;江苏印发了《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs )试点工作推进方案》，重点提出精心筛选优质项目、主动对接中介机构、加大沟通协调、研究落实税收优惠政策等，力争在试点阶段有项目入围首批并成功发行。随着上市通道打开及REI飞工具的逐步完善，具有成熟运营项目的运营商将拥有更多的融资、变现渠道，在市场竞争中将赢得先机。