2021年上半年我国房地产市场价格走势、市场成交规模情况分析
一、房地产价格走势
2021年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.7%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，但仍处地位。2021年6月，百城新建住宅均价16063元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，同比上涨3.89%。
2021年1-6月，二手房价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。2021年6月，百城二手房住宅均价15888元/平米，环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.84%。
2015-2021年6月百城新建住宅均价及环比变化
资料来源：中指研究院
2016年以来新建住宅均价涨幅
资料来源：中指研究院
分梯队来看，一线城市价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄，但涨幅仍居各梯队城市首位；二线城市价格累计上涨1.63%，部分热点城市表现活跃；三四线代表城市上半年累计涨幅同比扩大，超八成城市新房价格累计上涨，市场有所升温。分城市群来看，长三角区域政策效果不断显现，宁波、常州等城市市场有所降温；珠三角房价领涨各城市群，上半年累计上涨3.16%，较去年同期扩大2.70个百分点，广州、东莞、佛山等城市累计涨幅居百城前列；京津冀与山东半岛累计均由跌转涨，部分城市新房市场有所好转。
二、房地产市场成交规模
2021年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，为历史同期最高水平，同比增长36.3%；商品房销售额为7.1万亿元，亦为历史同期最高水平，同比增长52.4%。
2018-2021年6月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势
资料来源：中指研究院
上半年重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体规模达近五年同期最高水平，居历史同期次高位。据中指数据统计，2021年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米，达近五年最高，在历史同期中仅低于2016年上半年，在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与2019年同期相比，增幅在两成以上。
50城整体及长三角、珠三角地区代表城市2021年上半年商品住宅成交面积增幅对比
资料来源：中指研究院
分区域来看，长三角地区整体热度较高，市场规模维持高位。据中指数据监测，2021年上半年，长三角地区代表城市延续去年下半年市场趋势，商品住宅成交面积同比增长57%，较2019年上半年增长54%，均明显高于50城整体水平，拉动50城整体成交规模上行；从绝对规模来看，长三角地区代表城市成交规模突出，整体略低于2016年同期最高位。珠三角地区商品住宅成交面积同比增幅低于50城平均水平，上半年广州、深圳等城市市场活跃度较高，商品住宅成交面积分别同比增长89%和55%。
二手住宅方面，2020年1-5月，重点城市二手房住宅成交活跃。据统计，2021年1-5月，30个代表城市二手住宅月均成交面积约1768万平方米，同比增长74%，与2019年同期相比，增幅近四成。今年受“就地过年”政策影响，重点城市楼市淡季效应明显弱化，需求延续春节前热度，短期市场情绪较高，热点城市二手房置业需求积极释放，1-5月30城二手住宅整体成交规模居历史同期相对高位。
