受地产调控影响，我国家具制造业发展增速放缓

发布时间：2019-04-26　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 880　

2016 年中以来，“稳房市、去库存”成房地产调控主旋律。2016 年随着经济L型走稳、外汇储备及汇率企稳、通胀预期抬头以及一二线房价暴涨，刺激房地产稳增长保外汇的阶段性任务基本完成，但三四线去库存效果区域差异较大，同时金融风险凸显。房地产政策开始从刺激转向收紧，从全面转向局部，一二线热点城市房市冰封，三四线城市进入去库存阶段。

2016 年，7 月政治局强调“抑制资产价格泡沫”，10 月强调“防风险”，12月中央经济工作会议强调政策从稳增长转向防风险和促改革，强调“促进房地产市场平稳健康发展”，首次提出“长效机制”：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。国庆前后，地方房地产调控政策密集出台；北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新房市调控政策，后又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格房市管理的惠州；七天的时间，全国加入调控行列的城市达到19 个。

2017 年，更多的城市加入到调控大军中，调控政策也更加全面；全国共有54座城市出台调控措施，15 座城市实行“认房又认贷”，48 座城市限售，限购限售措施290余条。2017 年，商品房销售增速放缓；销售面积达16.94 亿平方米，同比增长7.70%，增速同比下降14.80pct；销售额达13.37 万亿元，同比增长13.70%，增速同比下降20.10pct。

2018 年，在中央“房住不炒”的政策主基调下，各地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，出台了一系列更加精准的调控政策；中央和地方政府出台涉及房地产市场调控的政策和措施已达200 多项。除了以往的“五限”政策以外，在棚改货币化安置、房产税、空置税、人才政策等多个层面出现一系列新探索新进展。2018 年，商品房销售增速继续放缓；销售面积达17.17 亿平方米，同比增长1.30%，增速同比下降6.40pct；销售额达15.00 万亿元，同比增长12.20%，增速同比下降1.50pct。

商品房销售面积:累计值(亿元) 及累计同比(%)

资料来源：国家统计局

商品房销售额:累计值(亿元) 及累计同比(%)

资料来源：国家统计局

受地产调控影响，家具制造业发展增速放缓。2018 年我国家具制造业增速放缓，实现营业收入7,011.90亿元，同比增长4.30%，增速同比下降5.80pct；实现利润总额425.90 亿元，同比增长4.30%，增速同比下降5.00pct。其中，家具零售方面，2018 年零售额达2,249.78 亿元，同比增长10.14%，增速同比下降2.66pct；家具出口方面，2018 年出口额达536.85 亿美元，同比增长7.60%，增速同比增长3.10pct。