2020年1-5月涉房类政策以改善为主，房地产市场亦持续改善

发布时间：2020-07-08　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 1392　

一、我国房地产市场调整分析

结合2020年5月份以及6月份的情况来看，对于全国大部分区域而言，其基本已经达到百分之百复苏，甚至有的区域还呈现出同比增长趋势。究其原因，这与上半年楼市政策的多发有很大关系。

随着疫情加剧经济与楼市下行压力、地方因城施策空间打开。据不完全统计，2020年2月偏松的涉房类政策（含中央及地方）共出台48条、占全部涉房类政策比重达83%，显著高于疫情前1月水平；2月至5月偏松类涉房政策共出台111项，占比69%。楼市逐步恢复过程中，政策仍以托底改善为主，以呵护现有成果。

2020年1-5月涉房类政策以改善为主

资料来源：政府网站资料整理

2020年1-5月涉房类政策类型划分

资料来源：政府网站资料整理

2020年受疫情影响，各地迎来较为宽松的政策制定空间，从土地出让政策看，包括取消限制性规定、增加优质土地供给等，可以说是疫情期间各地的主要政策手段；而从房地产交易政策看，包括放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴政策以及公积金政策调整等，则更多地出现在“后疫情”阶段。

整体上看，2020年上半年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点：“两松”指的是为应对疫情影响，各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整，这对于融资压力偏大，资金紧张的房企而言，无异于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落户政策以及人才政策上的调整，则有助于提升这类城市的购房或交易热度。“两紧”则主要是针对需求侧的限购限贷政策仍维持偏紧态势，再者，对于今年一些热度偏高的城市和区域，迎来一波调控政策的收紧。

预计2020年楼市调控政策针对需求侧方面的放松，如涉及首付比例、限购、限贷等方面的松动空间，仍十分有限。

二、中国房地产市场整体情况

随着疫情防控工作取得成效，3月以来国内经济逐步企稳，工业增加值、固定资产投资、社零消费增速持续回升。

房地产市场亦持续改善：1）投资、销售恢复好于预期，3月单月投资同比增速转正、5月增速扩大至8.1%，5月单月销售面积同比增速大幅转正（+9.7%）；2）房价逐步上涨，5月70个大中城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅连续三个月扩大；3）土地市场快速升温，3月以来百城土地成交溢价率连续三个月超过15%，处2019年下半年以来高点。