2019年房地产行业集中度仍持续提升，大中型房企提升空间相对更大

发布时间：2020-03-25　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 1764　

2019 年上半年房地产行业销售面积的CR10/50/100 分别为 20.7%/38.3%/45.2%，较18 年末分别提升 1.6/1.9/1.5 个 pct，延续集中度提升趋势。龙头房企（TOP10）凭借自身融资、投资、运营、品牌、成本等方面的全方位优势，市占率由上年的 19.1%提升至19H1 的 20.7%，大型房企（TOP10-20）也具备一定的综合优势，市占率由上年的 6.7%提升至 7.1%，市占率提升幅度小于龙头房企。TOP20-50 房企和 TOP50-100 房企市占率较 18 年末分别下降0.1/0.4 个 pct。

尽管房地产行业本身并不具有明显的规模经济效应，但随着行业增速中枢下降，融资持续收紧，资金和人才会进一步集中于龙头房企和大中型房企，行业集中度仍将持续进一步提升。同时，随着龙头房企布局区域和销售规模的持续增加，管理难度快速上升，加之全国布局已经完成，新大陆”“相对变少，龙头房企市占率提升的速度可能会有所放缓，而大中型房企一方面具备与龙头房企相近的人才、融资、品牌、管理等综合实力，另一方面布局城市较少，市占率提升的空间与速度相对更大。

历年房地产行业销售面积CR100