我国文旅地产行业发展过热，主题公园“公园+IP”模式符合政策趋势
自20 世纪70 年代末主题公园在我国兴起，发展至今仅短短40 年时间内，我国主题公园类型不断迭代更新，从单一场馆向园区化发展阶段过渡。第一阶段主题公园的一个共同特点是定位模糊，功能单一，深圳“欢乐谷”等成功示范及利益推动，使得大量资金涌入主题公园行业，对成功案例进行简单模仿，导致类似的公园遍地开花，过速的建设使得这些主题公园缺乏对细节的思考，这个时代的主题公园普遍呈现出“一年兴、二年盛、三年衰、四年败”的短生命周期特征。随着我国旅游休闲产业蓬勃发展，海外知名主题公园开始进入我国休闲娱乐市场，我国主题公园开始向园区化模式发展。主题公园园区化旨在通过主题公园推动周边餐饮、酒店、地产等配套设施的完善以及发展，形成区域整体共同发展。2016 年6 月上海迪士尼乐园开业，意味着国内正式进入主题公园5.0 时代。与此同时，国内主题公园市场布局进一步加速，商业巨头万达集团在城市综合体“万达广场”的基础上融入室内外主题公园、度假酒店群、大型秀场，打造“万达文化旅游城”。
随着VR 等高科技的发展，近期开始出现将这些高科技项目应用到主题公园的文娱项目的新一代主题公园。这些主题公园利用现有成熟的游戏动漫IP 进行包装，与现有的主题公园进行深度合作。例如长隆欢乐世界与国民游戏《王者荣耀》合作，举办“长隆·王者荣耀夏日狂欢季”活动，活动包含大型IP 实景还原、特别版机动游乐设施、4D影院、VR 过山车等全方位游客沉浸式体验设施，以及花车主题巡游、大型灯光焰火无人机表演等，力求给每位游客带来最真实的“王者体验”。这也是国内首例游戏与大型主题乐园深度合作的案例。
我国主题公园发展阶段
资料来源：公开资料
从政策导向来看，近年来政府对主题公园行业出台众多重要政策文件，目的在于避免主题公园盲目地产化，确保主题公园行业健康发展。在2011 年8 月国家发改委出台文件《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》。文件要求在国家未出台规范主题公园发展的具体措施之前，各地不得批准新的主题公园项目。在2013 年国务院印发《关于规范主题公园发展的若干意见》，文件明确主题公园规模等标准的界定和审批程序。2018 年4 月国家发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。文件除了再一次明确主题公园规模等级外，还对于主题公园的布局以及用地规划提出了指导意见。根据政府近年来出台的一系列政策文件，我们可以看到政府长期政策导向在于监控文旅地产野蛮生长，鼓励打造本土主题公园品牌提升行业经营水平，推动主题公园集团化，规模化，细分化；通过发展具有科技含量与自主产权的主题公园实现市场细分，改变目前的同质化情况。国务院常务会议在2009 年审批通过《文化产业振兴规划》，其中提出要建设具有自主知识产权，具备高科技含量的主题公园。在2016 年12 月国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》，提出推广“景区+游乐”、“景区+剧场”、“景区+演艺”等景区娱乐模式，推动本土主题游乐企业集团化、国际化发展，提升主题公园的旅游功能。
主题公园重要政策及概要
资料来源：公开资料，立鼎产业研究中心
主题公园行业竞争日益激烈，竞争格局“马太效应”初显，同时随着国内主题公园的不断迭代推动着游览模式从早期的设备游玩到对周边衍生产品的深度体验，内容重要性日益凸显。在此背景下，主题公园功能多元化，具备IP 内容生产、进行外延输出，异地扩张实现主题公园规模化成为未来主题公园发展的方向。大型主题公园具有投资金额需求高，回收周期长等特点，会对公司现金流造成较大压力。像海昌海洋公园通过在香港市场上市以及和碧桂园进行战略合作协议等方式解决资金压力，在国内加快大型主题公园布局。
