2013-2020年全国、大湾区及深圳地区购物中心数量及建筑面积增长统计

购物中心存量及增量空间广阔，城镇化进程及居民消费力提升带动购物中心需求上升。根据中指院报告，中国运营中购物中心总建面由2013年的1.25亿平增加至2019年的4.32亿平，年复合增速为23%，预计至2023年将达6.2亿平，2019-2023年复合增速为9.5%。同时国内运营中购物中心总数已由2013年的1517间增至2019年的5221间，年复合增速为22.9%，预计至2023年将达至7496间，2019-2023年复合增速为9.5%。

目前中国当前城镇化率仅为63.89%，与发达国家（80%以上城镇化率）相比仍有较大差距，仍处于快速城市化进程中。城市化又通常与消费者购买力并行增长，全国居民人均可支配收入已由2013年的18311元增长至2020年的32189元，购物中心作为消费者线下消费体验的聚焦点，预计将在持续城市化进程及消费升级下，迎来新发展机遇。

全国购物中心体量及未来增长空间

资料来源：中指院

购物中心赛道集中度较低，全国、大湾区、深圳前五运营商市占率均不足 20%。伴随商业物业开发过剩，居民消费升级对购物体验要求更高、线下零售业绩受到线上销售冲击等现象，业主客户更倾向选择具备品牌优势和成熟运营管理经验的优质运营商，以打造购物中心差异化竞争优势。

大湾区定位建设为世界级城市群，深圳定位亦在从“经济特区”迈向“先行示范区”，并预计在 2025年前跻身全球经济实力及发展质量城市前列，经济发展、人口持续净流入、人均可支配收入增长均为大湾区的商用物业运营服务市场奠定坚实基础。根据中指院报告，2018年中国及大湾区人均购物中心建筑面积分别为 0.5、0.7平方米，相比美国 2018年人均购物中心建筑面积（2平方米），大湾区购物中心市场仍具备巨大潜力。

大湾区购物中心体量及未来增长空间

资料来源：中指院

深圳购物中心体量及未来增长空间

资料来源：中指院