2019年上半年武汉市商业街、购物中心商铺供需形势分析及租金变化走势分析

一、武汉商铺市场综述分析

2019 年1-5 月，武汉消费市场整体平稳。武汉市统计局数据显示，2019 年1-5 月，全市实现社会消费品零售总额2876.1 亿元，同比增长8.6%。从业态来看，网络零售保持快速增长，限额以上无店铺业态增长14.4%至234.5 亿元。从销售类别看，限额以上单位21 大类商品中，有15 类商品零售额增长。在良好的基本面支撑下，武汉商业街和商圈（购物中心）租金环比普遍上涨。

二、武汉商业街商铺市场分析

2019 年上半年，武汉重点监测的6条商业街商铺租金环比全部上涨。具体来看，我们重点监测的6条商业街中，光谷步行街涨幅最高，为2.06%；武汉天地商业街紧随其后，租金环比上涨2.01%；汉正街、万松园商业街和江汉路步行街环比涨幅在1.0%-2.0%之间；楚河汉街涨幅相对较低，仅为0.18%。

2019 年上半年武汉商业街租金及环比涨跌

来源：CREIS 中指数据

三、武汉购物中心商铺市场分析

2019 年上半年，武汉重点监测的7个商圈中，超八成商圈（购物中心）租金环比上涨。具体来看，租金上涨的商圈中，古田商圈涨幅最大，环比上涨1.20%；其次为徐东商圈，涨幅为1.00%；王家湾商圈和钟家村商圈租金涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；街道口商圈和中南/中北路商圈租金涨幅较低，均为0.30%。武汉重点监测的商圈中，仅后湖商圈租金有所下跌，跌幅为0.70%。

2019 年上半年武汉商圈（购物中心）租金及环比涨跌

来源：CREIS 中指数据

四、武汉商铺市场供给分析

——商业用地新增供应同比回落

从短期供应来看，据监测，2019年上半年，武汉共有近17 万平方米共4 个购物中心项目入市，较2018 年下半年减少近15 万平方米，短期供应明显减少。2019年上半年新入市项目主要分布在洪山区、武昌区以及黄陂区。预计2019 年下半年，武汉零售物业市场供应将有所增加，将有约150 万平方米预计17 个购物中心项目入市，主要分布在江汉、洪山、武昌、江岸、东西湖等城区，其中不乏如绿地缤纷城等受品牌商高度关注的购物中心将入市；商业街方面，光谷青年汇预计在下半年整体开街，总建筑面积约为3.0 万平方米，致力于打造江夏区内首个有整体规划的情景体验式主题商业街区。

从长期供应来看，2019 年1-6 月，武汉商办用地成交规划建筑面积总计达132.62 万平方米，同比下降15.57%。其中，主城区商办用地成交规划建筑面积占全市比重为69.70%，较去年同期收窄3.12 个百分点；远城区（东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂和新洲区）商办用地成交规划建筑面积占全市比重由去年同期的27.18%上升至30.30%。总体来看，武汉商业新增供应有所减少，虽仍集中在主城区，但其商办用地成交占比呈下降趋势。

五、武汉商铺市场需求分析

——社会消费品零售总额同比继续增长，增速略有减缓

2019 年1-5 月，武汉市实现社会消费品零售总额2876.1 亿元，同比增长8.6%，增速较上年同期收窄2.0 个百分点。从业态看，限额以上无店铺业态实现零售额234.5 亿元，同比增长14.4%，增速较去年同期收窄21.1 个百分点。从消费类别来看，限额以上单位21大类商品中，有15 类商品零售额增长，增长面71.4%，较去年同期收窄4.8 个百分点。整体来看，武汉市消费品零售市场增速虽有所减缓，但整体仍保持平稳增长态势，这将加速武汉零售物业市场的扩张。

六、武汉商铺市场发展展望

近年来，作为新一线、国家中心城市的武汉，其经济飞速发展，居民消费水平显著提高。2019 年上半年，餐饮、零售业态依旧表现活跃，其中大量年轻品牌如太食兽等纷纷进驻武汉市场；同时为满足消费者多元化消费需求，购物中心主动引进文创类与新兴业态品牌店。如汉字造梦作为中国首店落户天地壹方，融合多重元素的跨界甜点店La Moda 落子武汉天地。除业态更加丰富外，购物中心还通过诸如开展IP 主题活动、打造网红场景等方式引起消费者情感共鸣，持续吸引客流。未来，个性化、多元化的消费需求将推进购物中心业态加速丰富。此外，为增加消费者趣味性消费体验，场景营造将成为更多购物中心的关注点。