2020-2023年北京市写字楼供需情况以及租金、空置率走势分析

2023年北京CBD供应相对稀缺。根据仲量联行发布的2023Q1北京写字楼零售市场报告，疫情管理全面优化后，北京写字楼市场活跃度明显提升，季度净吸纳量由2022Q4的-2.8万平方米升至2023Q1的1.9万平方米。尽管2022年因疫情影响北京市推迟入市的写字楼项目将陆续入市（2023Q2-4还有约42.6万平新增供应投放市场），但其中全部位于新兴商圈，CBD区域在2025年之前没有新增供应。从租户的行业分布来看，金融业贡献了甲级市场成交总量的40%，尤其是内资金融企业。CBD区域市场率先引领复苏势头，贡献超过三分之一的租赁成交总量。

2023Q1中国重点城市甲级办公楼租金及空置率

资料来源：仲量梁行

2020Q1-2023Q1北京市写字楼账面租金及同比

资料来源：仲量梁行

2020Q1-2023Q1北京市写字楼账面租金及同比

资料来源：仲量梁行

租金下滑幅度收窄，租金下滑幅度收窄，料2023H2企稳修复。2023Q1北京市甲级写字楼平均租金为321元/平方米/月，环比下降0.9%，同比下降2.5%。2023Q1租金降幅相比上季度有所收窄，主要因为部分项目已于2022年末进行大幅租金下调，再降租的空间有限。根据仲量联行数据，从问询、带看与合约谈判等不同方面来看，预计2023年北京租赁市场复苏趋势将延续，全市空置面积预计将在接下来两个季度逐渐回填，届时租金将开启小幅提升步伐。

2023Q1北京市典型商圈写字楼租户类别

资料来源：仲量梁行

2020Q2-2023Q1北京市写字楼空置率变化

资料来源：仲量梁行

2010-2027E北京市供给与需求量情况

资料来源：仲量梁行