建发物业：建发集团下属的物业管理公司，22年营收业绩高速增长

发布时间：2023-07-17　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 705　

建发物业是世界500强建发集团下属的物业管理公司，成立于1995年6月，2020年12月31日在港交所主板上市。经过27年的发展，公司当前在管的业态已涵盖了中高端住宅、商业、医院、写字楼、学校、产业园区等多项，并开展了社区增值服务和非业主增值服务，服务内容覆盖了物业项目的全生命周期。

2022年公司营收毛利高速增长，业绩再创新高：2022A公司营业收入22.9亿元人民币(下同)，同比增长47.1%；毛利润5.4亿元，同比增长37.9%；归母净利润2.5亿元，同比增长55.1%；毛利率和归母净利率分别为23.4%和10.8%，分别同比下降1.6个百分点和增长0.6个百分点；公司实现经营性现金流净流入为4.96亿元，全年每股派息10港仙，派息率48%。

公司历年收入及归母净利润

来源：公司资料

公司历年毛利率及归母净利率

来源：公司资料

收入结构多元发展，社区增值服务高速增长：2022年公司基础物管服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理收入分别占比45%、33%、21%和1%；其中社区增值服务收入4.8亿元，同比增长87.3%，其中智能社区服务、家居生活服务、家居美化服务、房产经纪及资产管理服务、公共区域增值服务、养老健康增值服务分别占比25%、30%、15%、10%、12%、8%。

公司历年各类型业态收入占比

来源：公司资料

2022年公司社区增值服务中各类业务占比

来源：公司资料

深耕海西城市集群，第三方外拓量价齐升：截至2022年末，公司合约面积为90.6百万平米，同比增长22.6%，关联方合约面积为54.8百万平米，同比增长24.4%；第三方合约面积为35.8百万平米，同比增长19.9%。公司在管面积为4620万平米，同比增加39.8%，其中海西集群占比63%，项目密度高且业主消费能力强，为发展社区增值服务奠定基础。公司市场外拓量价齐升，2022A第三方新增合约面积838万平米，外拓住宅项目物管费2.49元/月/平方米，同比增加0.57元。