2015-2020年我国第三方检测行业市场规模迅速增长，建工及建材市场规模最大

根据国家市场监管总局公布的统计信息显示，2018年我国建工检测和建材检测市场规模分别为455亿元和268亿元，2019年和2020年我国检验检测行业市场规模增速分别为14.75%和11.19%。2020年，建工与建材行业相关第三方检测市场规模分别为581亿元和342亿元，共计占第三方检测行业总规模的26%，是规模最大的两个检验检测细分行业。

第三方检测行业市场规模迅速增长

来源：国家市场监管总局

20年建工及建材市场规模最大（单位：亿元）

来源：国家市场监管总局

建筑工程检测包括新建工程检测与存量工程检测。现阶段，我国正逐步进入新建工程与既有工程维修改造并举的时代。一方面，新建工程建设规模依然庞大；另一方面，存量工程建设规模更大。新建工程受到我国基建投资影响，存量建设工程随着工程维修改造的增长不断增加，单一受到房地产以及基建投资的影响较小。建材检测的主要方式是按产品批次抽检，与建材总产量的相关性较低，与建材批次数量相关度高。

建工检测受到新建工程和存量工程共同影响

来源：公开资料

存量工程检测潜在市场空间巨大。2020年6月，深圳市出台《既有房屋结构安全隐患排查办法》，规定对使用满20年的房屋必须进行全面检测和排查。参考深圳市的制度设计估算我国存量房检测潜在市场容量。考虑到1）由于我国存量房检测尚未形成统一机制，我们假设全国范围内存量房检测对象为使用满25年的房屋，因此到2021年有检测需求的房屋主要建成于1996年之前；2）根据国家统计局公布的数据，1981—1990年我国住宅竣工面积合计为90.75亿平方米，1991—1996年我国住宅竣工面积合计为58.64亿平方米；3）假设使用年限大于40年的老旧房屋全部拆除，使用年限在30—40年之间的房屋拆除1/3，使用年限在20—25年之间的拆除1/4，则到2021年我国有检测需求的存量房面积约为107.16亿平方米；4）根据国检集团公司披露的调研纪要，存量房每平米检测费在10-15元之间，我们取中位数12.5元作为每平米存量房的检测费。5）随着各省市制度的出台，存量房检测需求将在未来10年内逐步释放。据此测算，未来10年我国存量房检测市场容量约134亿/年，潜在市场空间巨大。