2019年我国物业管理上市企业经营情况汇总及历年TOP10企业
发布时间：2019-07-09 来源：立鼎产业研究网 点击量： 1398
百强物管企业平均管理面积快速扩张，市场份额稳步提升。物管龙头企业多数起源于大型地产开发集团，房地产行业集中度提升、物业品牌效应逐渐增强、以及上市企业并购提速，驱动行业集中度快速提升。根据中国指数研究院数据，2017 年百强企业市场份额由2014 年的19.5%提升至31.4%，TOP10 物业企业市占率则由6.2%提升至11.1%。行业集中度正处于快速提升期，行业龙头强者愈强。
百强物管企业平均管理面积及市占率
资料来源：中国指数研究院
TOP 10 物管企业平均管理面积及市占率
资料来源：中国指数研究院
主要上市物管企业市值与经营情况汇总
资料来源：各公司公告
主要未上市物管企业经营情况汇总
资料来源：公开资料
根据中国指数研究院近年来公布的物业服务企业百强名单来看，TOP 10 物业企业基本稳定，万科物业、绿城服务近年来一直位居前两位，碧桂园服务受益于近年来管理面积规模的快速增长，排名由2015 年的第九位上升至2018 年的第三位。
2015-2018 年中国物业服务百强企业TOP10
资料来源：中国指数研究院
相比上游地产行业，物管行业集中度仍有较大的提升空间。行业集中度方面，2018 年房地产市场销售金额/面积CR100 分别达到66.7%/43.7%，而物业服务行业2017 年的管理面积集中度仅31.4%，相比地产行业有较大的提升空间。
房地产行业销售面积/销售金额CR100
资料来源：wind
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