中新集团：2022年H1公司营收实现快速增长，但利润微降

发布时间：2023-03-28　　来源：立鼎产业研究网　点击量： 360　

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（简称中新集团）由中国和新加坡两国政府于 1994 年 8 月共同投资设立，作为园区开发主体和中新两国合作载体，为苏州工业园区开发建设做出了重大贡献。中新集团于 2019 年 2 月在上海证券交易所挂牌上市。

中新集团以“筑中国梦想、建新型园区”为己任，以园区开发运营为主体板块，以产业投资和绿色公用为两翼支撑板块，形成“一体两翼”发展格局。同时通过板块联动、资源集聚，实现高水平产城融合，助力国家科技创新和产业升级。战略层面，中新集团聚焦园区开发运营主业，积极融入国家战略，确立了“立足苏州、深耕长三角、关注全国重点城市、适度探索一带一路”的布局战略。同时，在原有园区开发运营基础上，深挖园区开发运营价值，开展多层次产业投资布局，促进产业导入，加速产业发展，深入挖掘运营价值。

中新集团形成“一体两翼”的发展格局

资料来源：公司资料

中新集团自1994年由中新两国财团合资设立，2019年上市首次公开发行14989万股，占发行后总股本的10%。上市前公司总股本13.49亿股，中方和新方财团持股比例分别为52%和28%；发行新股后总股本14.99亿股，中方和新方财团持股比例摊薄至46.8%和25.2%，截至2022H1两国财团持股比例仍保持不变。

截至2022H1中新两国财团合计持股比例达72%

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公司的一体两翼发展格局是以园区开发运营为主业，延伸出极具价值的产业投资和绿色公用两翼板块，强化产业赋能、绿色赋能园区发展。公司自 2016 年开始逐步处置旗下房地产业务，营收连续两年下滑，至 2019 年开始剥离房地产业务，不再从事住宅房地产开发经营和销售业务。2021年公司营收达39.2亿元，同比增长14.7%；2022H1 虽然受行业下行及疫情租金减免影响，营收仍同比增长 17.4%至 24.2 亿元，业绩表现稳中向好。从各业务营收占比情况看，2022H1 公司绿色公用和产业投资业务营收占比较 2021 年有所下降，但伴随两翼业务不断发展，将形成公司新的业务增长极和利润增长点。

中新集团2022H1营收同比增长17.4%

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中新集团2022H1两翼业务营收占比下降

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受房地产行业销售下行、疫情多点散发等多重因素影响，2022上半年土地成交面积及新开工面积整体继续下行。在产城融合园方面，公司立足苏州、深耕长三角进行战略布局，苏州工业园区、苏锡通科技产业园、中新嘉善现代产业园、中新苏滁高新技术产业开发区通过围绕上海的梯度扇形布局有效承接上海的产业转移和外溢。同时公司积累多年的产业招商和运营能力也为各产城融合园区的产业导入打下基础，所深耕的长三角区域的区位优势明显，产业发展持续向好。

中新集团自 1994 年开始开发建设苏州工业园区，在城市规划、基础设施建设、招商亲商、软件转移等方面积累了丰富的经验，推动了园区高质量发展。为了将苏州工业园区的成功经验复制，推广到中国更多的地方以及更广阔的领域，公司在继续深耕苏州工业园区的前提下，从2009 年开始市场化扩张，同时 2010年开始国务院出台多条政策及文件，从承接载体、发展内容及优化路径等多方面对长三角区域的产业转移进行引导，共同构建长三角协同分工的一体化格局。在内外形势综合推动下，公司先后开拓了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园等 7 个国内产城融合园区，涉及开发面积约 210 平方公里，并拓展了首个海外园区-缅甸工业园。

中新集团先后开拓了7个国内产城融合园区

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中新集团四家产城融合园截至2022H1总投资额均超过350亿元

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公司根据国家宏观政策变化、政府诉求，不断优化和调整业务模式，如从苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技术产业开发区的土地分成模式到中新嘉善现代产业园的 PPP 模式再到苏银产业园的轻资产模式，但公司在各个产城融合园区的开发主体地位始终不变，仍是围绕“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”，推动各园区实现高水平的产城融合。

2022 年 9 月，中新集团与常熟市政府、常熟高新区正式签署商务总协议，共同打造长三角区域又一大型产城融合新项目——中新昆承湖园区。园区规划面积约 46平方公里，未来区域将形成“一湖十岛”的空间布局，打造数字科技和新能源两大产业极核，现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。同时公司计划在项目内进行重资产投入，建设运营超过千亩的区中园项目，打造首个轻重资产有机结合的项目。

——公司2016-2021年归母净利润连续五年实现增长，2022H1公司实现归母净利润8.42亿元，同比下滑8.2%。从收益水平来看，公司2022H1毛利率同比下降6.4个百分点至59.9%，与2021年基本持平，净利率同比下降8.3个百分点至45.3%。分板块看，2022H1园区开发与运营业务毛利率在疫情影响下降至67.0%，但仍维持较高水平，绿色公用业务毛利率微降至19.4%，投资业务毛利率逆势增长至50.0%。公司盈利水平下滑一方面是2022H1长三角受疫情影响，园区租金减免影响业绩收入；另一方面是经营所需借贷增加，财务费用同比增长较多。