2019年我国工业用地市场供需回顾：推地力度小幅下降，楼面均价小幅上涨

2019 年，工业用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019 年，全国300 城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米，同比下降3.9%；共成交工业用地7.5 亿平方米，同比下降2.4%，推出和成交较去年均有小幅下降。从土地占比来看，2013-2019 年，全国300 城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈前增后稳的态势，自2016 年到达阶段高点后，出现小幅下降，2018 年再次回升至近7 年高位，2019 年小幅下降，工业用地成交占比下降至37%。

2013-2019 年全国300 城工业用地推出、成交及成交占比情况

资料来源：中指研究院

一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅增长，三四线城市同比小幅下降。不同城市来看，2019 年一线城市工业用地成交规划建筑面积为3156 万平方米，（立鼎产业研究中心）成交面积同比大幅增长43.1%；二线城市成交面积为27051 万平方米，较2018 年无明显变化；三四线城市成交面积为45062 万平方米，同比下降7.2%。

2013-2019 年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比

资料来源：中指研究院

2019 年，工业用地成交楼面均价小幅上涨，溢价率持续下降。其中楼面均价为287 元/㎡，同比上涨2.9%；溢价率为1.4%，较2018 年下降0.6 个百分点；土地出让金为2181 亿元，同比增长1.1%。

2013-2019 年全国300 城工业用地成交楼面均价、溢价率及土地出让金情况

资料来源：中指研究院

一线城市成交楼面均价同比上涨，二线城市下跌明显。（www.leadingir.com）从不同城市来看，2019 年一线城市成交楼面均价为916 元/㎡，同比大幅上涨21.6%；二线城市成交楼面均价为296 元/㎡，同比下跌5.1%；三四线城市成交楼面均价为238 元/㎡，同比小幅下跌0.8%。溢价率方面，一、二、三四线城市溢价率分别为0.3%、1.5%、1.7%，一二线城市较去年小幅增长。

2013-2019 年各类城市工业用地成交楼面均价同比、溢价率同比变动情况

资料来源：中指研究院

（文章摘自中指研究院）