2014-2019年我国类REITs 发行数量、发行规模增长分析
发布时间：2019-12-14 来源：立鼎产业研究网 点击量： 2195
由于我国REITs 法规政策仍待完善，目前市场中仍未有真正意义上的REITs 产品，在越秀房托开启了香港REITs探索之路后，境内展开了对REITs 的探索，目前市场上对REITs的探索形式以类REITs 为主，更类似于REITs 与ABS 的结合产物。类REITs 主要指以不动产为基础资产、主要以私募形式发行的资产支持专项计划。
近年来，境内类REITs 发展已初具规模。根据RCREIT 数据统计，截至2018 年底，我国共发行类REITs 产品43 支，发行金额累计903.21亿元。
类REITs 发行数量
资料来源：RCREIT
类REITs 发行规模
资料来源：RCREIT
类REITs 基础资产
资料来源：RCREIT
类REITs 与成熟市场REITs 在基础资产、发性目的等方面基本一致。二者的基础资产均主要为现金流稳定的各类优质物业项目，又以集中于一二线城市的商业物业为主；二者的目的均主要在于盘活存量资产，为企业提供新的融资渠道。
但二者在投资门槛、发行方式、流动性、投资期限等诸多方面仍存在差别。
成熟市场REITs 与境内市场类REITs 区别
资料来源：公开资料
