大型房企纷纷前瞻布局智慧地产，携手科技巨头和外延并购为首选转型方式

凭借雄厚的资金实力和资源优势，大型房企纷纷前瞻布局高新科技产业。其转型布局的领域依据和传统房地产业务的关联性可以划分成为现有业务赋能的“智慧地产”类布局和探索全新业务领域的“跨界转型”类布局。其中，智慧地产类布局包含了高端物业、智慧家居、智慧建筑、智慧社区、智慧园区等，而跨界转型类布局则包含新能源汽车、现代农业、大数据、5G 等。

在具体的转型方式选择中，房地产企业受限于产业基因和薄弱的科研储备以及相关产业布局的紧迫性，较少选择门槛较高、耗时较长的内生发展方式推进转型战略。头部房企往往会充分发挥自身的资金和平台优势，采取外延并购或者携手巨头的方式推进战略转型。

头部房企重点布局智慧地产，部分房企选择跨界转型

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对智慧地产的相关布局是房地产企业从一次性售卖到为客户提供终身运营服务的一次前瞻尝试。

在具体的转型实践中，各大房企选择的差异化的转型方式。恒大地产选择与科技巨头腾讯携手，二者围绕社区生活综合服务平台展开合作。恒大与腾讯携手控股恒腾网络，而后以恒腾网络公司为合作平台打造物联网智慧社区，提供包括家装、家电等一站式解决方案的互联网家居服务以及为社区用户提供理财、保险等社区互联网金融服务。这一合作形式取得了显著成效，截至 2019 年终，恒腾网络已在 200 个城市 450 个项目中开展了互联网家居业务，累计为逾 20 万户社区业主提供家居设计与销售方案。

恒大携手腾讯控股恒腾网络，布局智慧社区等领域

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而保利地产则选择外延并购科技公司的形式推进基于传统物业业务的智能化转型。为加快推进智慧地产的产业布局，头部房地产企业保利地产旗下的保利物业通过外延并购广东芯智慧科技的方式向智慧社区领域迈出了成效显著的一步。芯智慧科技推出的“芯智慧”社区云平台，实现了从前台的服务到后台的管理（如移动端到PC端），从社区消费到社区服务（如社区 APP到呼叫中心），从小孩到老人（如和乐教育到和熹生活）等应用无缝集成、统一数据流的数字化构想，为社区用户营造科技互联、亲情互联的智慧型生活场景。

保利地产外延并购广东芯智慧拓展智慧地产产业布局

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芯智慧云平台针对社区生活中物业管理和居民生活两大板块进行了智能优化，实现了“物业主动服务”+“居民自助服务”的完美结合，对居民差异化的服务需求进行了针对性覆盖，成功赋能了保利地产的传统房地产业务。通过对市场需求的实时追踪以及对产品的不断打磨，芯智慧云平台在全国保利地产开发的项目中内迅速普及应用。截至 2018 年 12 月，“芯智慧”社区云平台业务已覆盖全国 29 个城市、600+个小区，服务家庭 500 万户。

芯智慧云平台业务覆盖全面，协同性高

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芯智慧持续追踪市场需求，打磨云平台产品

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