2020年4月两部委出台支持基建REITs的重磅政策，基建REITs有望正式启动

2020年4 月 30 日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。该《通知》明确了基础设施 REITs 试点的基本原则、试点项目要求和试点工作安排。中国证监会和国家发改委将协调相关单位明确工作标准和工作流程，在此基础上尽快推出基础设施 REITs 试点项目。

4月30日基建 REITs 政策具有重大意义（一）

资料来源：公开资料

4月30日基建 REITs 政策具有重大意义（二）

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基建 REITs将聚焦核心城市群等重点区域 ：

据该《通知》，基建 REITs 将优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点；

分析认为，京津冀、粤港澳、长三角等核心城市群将获得优先试行基建 REITs 的机会。

京津冀、粤港澳、长三角仍有较高的基建建设需求

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基建 REITs将聚焦交通基建、市政、环保等重点行业 ：

据该《通知》，基建 REITs 将优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点；

认为，优先支持这四个字表明了传统基建领域如收费公路等交通设施、市政工程等将优先基建 REITs，可盘活基建领域的存量资产，其流动性和盈利能力都将得到较大提高。

基建 REITs将聚焦 符合项目权属清晰等条件的优质项目：

项目权属清晰，已按规定履行项目投资管理，以及规划、环评和用地等相关手续，已通过竣工验收。PPP 项目应依法依规履行政府和社会资本管理相关规定，收入来源以使用者付费为主，未出现重大问题和合同纠纷；

具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续、稳定的收益及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好的增长潜力；

发起人（原始权益人）及基础设施运营企业信用稳健、内部控制制度健全，具有持续经营能力，最近 3 年无重大违法违规行为。基础设施运营企业还应当具有丰富的运营管理能力；

认为，收入来源做明确要求等条件将保证合规的、可产生持续稳定收益及现金流的项目才能够进入第一批试点。