我国租赁行业市场格局：租赁公司按照监管主体的不同可分为三种类型
按照监管主体不同，我国租赁公司可以分为三种类型：
1）、由中国银保监会批准、属于非银行金融机构类的金融租赁公司
2）、由商务部或商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的中外合资融资租赁公司；
3）、商务部、国家税务总局联合审批的内资试点融资租赁公司。
外资租赁公司最早设立，金融租赁公司出现最晚，直到 2007 年，银监会（现银保监会）才发布《金融租赁公司管理办法》允许商业银行试点设立；而在此前 2005 年商务部放宽外商投资政策，允许外商设立独资的融资租赁公司； 2004 年，商务部和国税总局启动了内资融资租赁公司的试点。此后金融租赁公司和内外资租赁分别处于银监会（现银保监会）和商务部监管之下，直到 2018 年 5 月，商务部宣布将内外资租赁公司监管职责划给银保监会，统一监管时代到来。
从数量看，外资租赁公司最多，主要是因为设立门槛较低，审批相对宽松。体现在，一方面，其在注册资本等准入要求方面相对低；另一方面，商务部在 2010 年就下发了关于下放外商投资审批权限有关问题的通知，将外资租赁公司的审批权下放给各省级商务主管部门。此后， 2016 年，商务部、国家税务总局将注册在天津等 4 个自贸试验区内的内资租赁企业融资租赁业务试点确认工作委托给各自贸试验区所在的省、直辖市、计划单列市级商务主管部门和国家税务局。但内资租赁公司仍处于试点状态，注册资本等设立门槛较高，企业设立数量增加相对缓慢。
按监管主体不同划分的三类租赁公司
资料来源：银保监会，商务部
按照股东背景，国内租赁公司还可以分为三类：银行系租赁公司、非银系租赁公司、厂商系租赁公司、独立第三方租赁公司。
其中，银行系租赁公司背靠强大的股东优势，在资金来源和客户资源等方面受到较大支持，注册资本、资本充足率等指标较高，业务规模大；非银系租赁公司，股东也通常是实力较强的资产管理公司、大型企业集团，股东的专业优势或资本实力业较明显，对租赁子公司支持意愿也较强；厂商系租赁公司股东则以设备制造商为主，围绕产业链，为本公司的生产制造产品销售服务；独立第三方系租赁公司股东一般为非银行非生产商的独立第三方公司，业务更加广泛，靠服务的专业性等提升市场竞争力。
资金优势看，银行系租赁公司优势最明显，非银系次之，厂商系和独立第三方系相对优势较弱。银行系租赁公司可以通过股东关联方借款、同业拆借等方式，获得成本更低、来源更稳定的资金；非银系租赁公司主要也是金融租赁公司，同样可以进行同业拆借等，融资渠道较广。厂商系和独立第三方系，则无论是在股东实力还是自身业务规模方面都小一些，对应的融资成本较高，渠道较少，主要依赖银行借款。
按股东类型不同可以划分为四类租赁公司
资料来源：公开资料
按照业务模式划分，租赁行业业务主要有融资租赁和经营性租赁两大类
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016 〕 36号），融资租赁服务，是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权；经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。对于经营租赁与融资租赁的主要区别，新修订的《企业会计准则第 21 号租赁》指出，在于是否实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，如果是则为融资租赁，除此之外的均为经营性租赁。
融资租赁业务又可细分为，直接租赁和售后回租两类。国内租赁公司大部分是从事以售后回租业务为主的融资租赁业务，直接租赁和经营租赁占比较低。商务部发布的《中国融资租赁业发展报告 2015 》显示， 2014年，融资租赁企业融资租赁投放额 5374.1 亿元，从业务模式看，直接租赁融资额占比 22.4%，售后回租融资额占比61.7%，其他租赁方式占比 15.9% 。截至 2018 年末，从有发债的融资租赁企业来看，基本仍是以售后回租业务为主，部分租赁企业的应收融资租赁款余额中，售后回租业务占比达 90% 以上。
直接租赁（直租）业务模式
来源：发债募集说明书
售后回租业务模式以融资为主
来源：发债募集说明书
国内租赁行业发展以售后回租业务为主有两大原因。1）从大的宏观环境看2011 年到2017 年，企业部门、政府部门等融资需求旺盛，加杠杆较多， 融资租赁特别是售后回租作为银行贷款融资的一种补充，也快速发展起来。通过售后回租业务，企业可以用原有的固定资产、在建工程等进行融资，盘活存量资产，解决资金紧张问题；地方政府在城市基础设施建设等方面也面临着资金不足问题，而2013 年，银监会发布了关于加强地方政府融资平台贷款风险的指导意见，要求商业银行严格控制融资平台在银行贷款的新增部分。随着银行贷款支持的减弱，2013 年以来，地方融资平台通过融资租赁公司以售后回租方式进行融资逐步成为重要融资方式之一。2）从售后回租业务占比高、规模大的金融租赁公司角度看，由于其银行系背景对于售后回租这一类信贷业务、赚取息差的模式更为熟悉，也进一步推动该业务发展。
虽然售后回租业务占我国租赁行业业务的主体，但该业务仍是更偏重融资属性，融物属性较弱，与实体经济、产业结合的仍不够紧密，另一方面行业在前期高速发展中，也产生了一些乱象，如作为银行信贷投向房地产领域的业务通道等，引发监管关注。目前看，政策层面正在引导租赁业务向更加均衡健康方向发展。2019 年1 月，银行业协会发布《中国金融租赁行业自律公约》明确提出，降低行业售后回租比例。
金融租赁公司中售后回租业务占比较高
来源：发债募集说明书
商业租赁同样是以售后回租业务为主
来源：发债募集说明书
