2016~2019年我国全装修交付住宅数量增长及其占比统计

政策驱动精装修和全装修全面升级。2014年政府出台鼓励商品房精装修交付的政策，此后各省市陆续出台全装修政策，近三年精装修/全装修相关政策颁布密集，截止2019年上半年，已有超20 个省市颁布全装修政策。2019 年2 月住建部颁布《住宅项目规范（征求意见稿）》中强调城镇住宅建筑应当全装修交付。所有省市未来新建住宅区全装修率要达到50%以上，未来全装修、精装修住宅比例将持续上升。

国务院及住建部对全装修住宅建设的政策

资料来源：住建部，国务院网站

全装修新建住宅数量不断提升。在国家和各省市对全装修住宅的政策出台和不断规范下，我国新建全装修住宅的交付数量及占比不断增加。2018 年全装修交付住宅数量达253万套，同比增长59.92%，2019 年预计全装修住宅数量达336 万套，全装修住宅渗透率有望达到32.8%。

2016~2019年全装修交付住宅数量及占比

资料来源：立鼎产业研究中心

2002 年建设部住宅产业化促进中心提出全装修住宅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，即所有的隐蔽工程作业均已操作完成。因此，全装修和精装修交付的地产商为了其房屋质保期更长，使得地产公司更加重要隐蔽工程产品的质量，对品牌建材企业的产品更加依赖。

集中采购模式下建材企业低议价能力。目前，众多地产公司采取以万科、恒大、碧桂园等龙头房企为代表的“集中采购”模式，即由集团与上游建材企业集中采购签约，对上游建材企业的产品、供应和资金要求能力较高，只有规模较大、品质影响力高的建材行业才能在竞争中脱颖而出。建材企业在房地产企业对隐蔽工程的操作过程中仅提供材料，即仅通过集中大规模的销售建材来盈利，在此过程中由于竞争透明且激烈，具有较低的议价能力。