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“消费升级+政策助力”叠加房企集中度加速提升,推动防水行业格局优化

发布时间:2019-07-02  来源:立鼎产业研究网  点击量: 1161 

——生产门槛较低,运输半径有限,导致防水材料行业高度分散,中小企业众多。对防水企业来说,固定资产投资不高,普通产品的生产技术较为透明、科技含量低、价格便宜。从运输半径看,由于产品单位价值量不高,运输半径多在500km 之内,导致容易形成区域化的竞争格局,行业中的中小企业众多。

防水材料验证需要较长时间,追溯责任机制不明导致劣质材料横行市场,过去市场中“劣币驱逐良币”现象非常明显。防水行业中,存在大量劣质、非标品;从价格上看,劣质品的价格是标准品的一半不到,非标品的价格约为标准品的8 折左右。从生产企业看,防水企业中较多家族作坊式的企业,往往追求短期利益最大化,在生产过程中如用废胶粉代替SBS 改性剂,用回收废旧沥青代替正规沥青等等行为,低成本下能够通过较低的竞标价挤出正规企业,出现较多的“劣币驱逐良币现象”。建筑防水整体性能的好坏,一方面是防水产品本身的质量好坏,另一方面是施工的工艺,而真正在出现房屋渗水漏水时,防水企业与施工方往往相互推诿,对产品的最终质量不需要完全负责下小企业往往倾向于通过生产劣质、非标产品获得更多短期利益。

——“消费升级+政策助力”推动行业格局优化,劣质、非标品将持续被替代,优质标准品市场逐步扩大。中国人“家本位”的思想根深蒂固,随着居民对生活质量要求的不断提升,以及劣质防水材料对建筑不利影响的逐渐体现;政府在2013 年公布的《建筑防水卷材行业准入条件》中提高了企业的进入门槛,在生产工艺方面提高标准,抑制劣质产品流入市场;行业通过打击假冒伪劣产品,不断改善行业环境生态。

防水行业政策规定


来源:公开资料整理,立鼎产业研究中心

——房企集中度加速提升,利好优质防水标准品。从近年来对房屋质量投诉统计看,约65%都与防水渗漏有关。随着人们对房屋质量问题的逐步重视,以及大地产商对自身品牌的打造,市场对防水质量的诉求逐年提升。对房地产商而言,以往单个项目采购往往价格较高,且质量无法统一有保障,而随着大地产商集中度提高,集中化、规模化采购日趋明显,对产品质量、响应速度、施工质量、后续保障方面的诉求日趋提高,因此在防水项目上具备标准化的龙头公司将大幅受益。

房企集中度逐年提高


来源:wind,立鼎产业研究中心

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