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2022年版中国产业园区开发行业发展专题研究分析与发展前景预测报告

报告编号:8434

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报告目录 I
图表目录 XI
第一章 产业园区开发产业概述 13
第一节 产业园区开发定义和分类 13
产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境,是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式,担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力,通过共享资源、克服外部负效应,带动关联产业的发展,从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类,最常见类型有:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
产业园区开发即从事产业园开发企业进行的土地开发、房屋开发以及配套设施开发等行为的总称。
第二节 产业园区开发行业特点 13
目前,我国产业园的具体开发模式主要包括以下二种:一是政府主体模式,即政府作为园区开发的主体,并承担最终的损益。但由于产业园开发所需资金巨大,随着开发的升级和加速,当地政府财政不可能有持续和充足的资金投入园区开发建设,政府就会逐步让出开发主体地位而寻找新的开发平台。二是开发企业主体模式,即开发企业作为产业园开发的主体,并承担最终的损益。政府通过委托开发公司从事土地开发、基础设施建设和招商代理等业务。在这种模式下,不但可以保证开发资金的到位还可以有利于政企分开提高园区开发效率。目前,国家和省级产业园一般都多采用企业主体模式。政府通常与区域内一家开发企业签订长期合作协议,使该企业在土地开发、招商、工程建设和市政道路建设方面具有一定的排他性和优先权。因此,园区开发业务具有一定的区域性,进入壁垒相对比较高。
第三节 产业园区开发发展历程 14
第二章 中国产业园区开发行业运行环境分析 16
第一节 中国产业园区开发运行经济环境分析 16
一、经济发展现状分析 16
二、当前经济主要问题 18
三、未来经济运行与政策展望 19
第二节 中国产业园区开发产业政策环境分析 19
一、产业园区开发行业监管体制 19
二、产业园区开发行业主要法规 20
三、主要产业园区开发产业政策 20
第三节 中国产业园区开发产业社会环境分析 26
一、人口规模及结构 26
二、城镇化发展分析 27
三、教育环境分析 28
四、居民收入增长情况 29
第三章 全球产业园区开发行业发展态势分析 30
第一节 全球产业园区开发市场发展现状分析 30
第二节 国外主要国家产业园区开发市场现状 31
第三节 全球产业园区开发行业市场前景展望 33
第四章 中国产业园区开发行业发展概述 34
第一节 中国产业园区开发行业规模情况 34
一、产业园区开发行业市场规模状况 34
二、产业园区开发行业资产规模状况 35
三、产业园区开发行业利润规模状况 35
第二节 中国产业园区开发行业财务能力分析 36
一、产业园区开发行业盈利能力分析 36
二、产业园区开发行业偿债能力分析 37
三、产业园区开发行业营运能力分析 37
四、产业园区开发行业发展能力分析 38
第三节 中国产业园区开发行业热点动态 38
第四节 中国产业园区开发行业面临的挑战 40
第五章 中国产业园区开发行业重点地区市场调研 42
第一节 中国产业园区开发行业重点区域市场分析 42
一、华东地区产业园区开发行业发展现状及特点 42
二、华北地区产业园区开发发展现状及特点 42
三、华中地区产业园区开发发展现状及特点 43
四、华南地区产业园区开发发展现状及特点 43
第二节 其他区域市场热点动态分析 44
第六章 中国产业园区开发行业细分市场调研分析 47
第一节 产业园区开发行业细分市场之生态工业园 47
一、行业现状 47
二、行业发展前景预测 49
第二节 产业园区开发行业细分市场之文化创意产业园 50
一、行业现状 50
二、行业发展趋势预测 56
第三节 产业园区开发行业细分市场之装备制造产业园 57
一、行业现状 57
二、行业发展趋势预测 60
第七章 中国产业园区企业投资程序分析 62
第一节 项目决策程序 62
一、信息收集 62
二、项目筛选 62
三、项目立项 62
四、项目调研 62
五、项目审核 62
第二节 项目实施程序 63
一、编制计划 63
二、项目设计 63
三、项目招投标 63
四、项目建设 65
五、竣工验收 65
第三节 项目评价程序 65
一、目标评价 65
二、效益评价 66
三、持续性评价 66
第四节 项目退出程序 66
一、自然退出 66
二、被动退出 66
三、主动退出 66
四、退出机制 67
第八章 中国产业园区开发与运营模式分析 68
第一节 产业园区主体开发模式分析 68
一、地产商开发模式 68
二、政府独立开发模式 68
三、综合开发模式 69
第二节 产业园区开发的主要模式 69
一、集中开发模式 69
二、集群开发模式 70
三、集约开发模式 70
四、总部基地开发模式 70
第三节 产业园区合作共建模式分析 70
一、援建模式 70
二、托管模式 71
三、股份合作模式 71
四、产业招商模式 71
五、异地生产、统一经营模式 72
第四节 产业园区产品模式分析 72
一、产业园区建筑形态 72
二、产业园区功能分析 72
三、产业园区配套分析 73
第五节 产业园区盈利模式分析 74
一、产业园区运营模式分析 74
二、产业园区收益模式分析 75
第九章 中国产业园区开发行业竞争格局分析 77
第一节 产业园区开发行业竞争分析 77
一、产业园区开发园区主体竞争分析 77
二、产业园区开发参与主体竞争分析 77
第二节 产业园区开发行业竞争格局分析 78
一、产业园区开发行业竞争策略分析 78
二、产业园区开发行业竞争格局展望 79
三、我国产业园区开发市场竞争趋势 79
第十章 中国产业园区开发行业重点企业发展调研 81
第一节 外高桥 81
一、企业概况 81
二、企业经营状况 82
三、企业经营优势分析 84
四、企业发展规划策略 85
第二节 张江高科 86
一、企业概况 86
二、企业经营状况 86
三、企业经营优势分析 88
四、企业发展规划策略 90
第三节 东湖高新 90
一、企业概况 90
二、企业经营状况 91
三、企业经营优势分析 93
四、企业发展规划策略 94
第四节 华夏幸福 95
一、企业概况 95
二、企业经营状况 97
三、企业经营优势分析 99
四、企业发展规划策略 100
第五节 浦东金桥 101
一、企业概况 101
二、企业经营状况 101
三、企业经营优势分析 103
四、企业发展规划策略 104
第六节 荣盛发展 105
一、企业概况 105
二、企业经营状况 106
三、企业经营优势分析 107
四、企业发展规划策略 108
第十一章 中国产业园区开发市场预测及发展建议 109
第一节 中国产业园区开发市场预测分析 109
一、新冠疫情对产业园区开发行业的影响 109
二、中国产业园区开发行业市场规模预测 110
三、中国产业园区开发行业发展趋势展望 110
第二节 产业园区项目招商策略 111
一、定位策略 111
二、价格策略 111
三、合作策略 112
四、宣传策略 112
五、服务策略 113
六、政策扶持策略 113
第三节 产业园区项目融资策略 113
一、银行贷款 113
二、民间资本 114
三、利用外资 114
第十二章 业内专家对产业园区开发行业投资的建议及观点 115
第一节 产业园区投资进入壁垒 115
一、政策壁垒 115
二、资金壁垒 115
三、资质壁垒 115
第二节 产业园区投资外部风险预警 116
一、政策风险 116
二、融资风险 116
三、环境风险 116
四、产业链风险 116
第三节 产业园区投资内部风险预警 117
一、土地风险 117
二、建设风险 117
三、竞争风险 117
四、盈利风险 118
五、人才风险 118
六、违约风险 118
第四节 产业园区项目运营风险预警 118
一、商业风险 118
二、招商风险 119
三、管理风险 119
第五节 产业园区企业投资建议 119
一、区域选择建议 119
二、产业选择建议 120
三、企业合作建议 121
第六节 产业园区项目运营策略 122
一、争取政策支持 122
二、优化监管机制 122
三、深化战略合作 122
四、提升服务水平 123
五、完善配套设施 123

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