2022年版中国养老服务行业发展现状调查分析及投资趋势研究报告

报告编号：3893

（具体研究目录请联系客服，以下为报告节选）
——现有养老床位供给不足，养老地产发展大势所趋


展望未来， 由于老龄化趋势日益严峻，“421”家庭养老压力将逐步凸显，在老年人经济实力增强与扶持政策等利好因素的支撑下，未来养老地产行业发展将是大势所趋。
从行业前景看，养老地产作为产业消费群体的居住区以及服务的发生场所，具备天然的平台属性。未来养老地产开发商除了聚焦于老年人的生活场景，还可以积极向衣食住行、休闲、护理、娱乐等各个消费场景延伸，布局以养老地产为载体的全面消费产业链。
——合作渠道多样化：地产商与医疗、健康资源的合作渠道从单一的招商引进发展成为双向合作共建、收购、参股、并购等，充分整合各方资源，在注重医健品牌质量的同时也更加关注合作资源的落地需求。
细分市场更专业：市场持续细分将成为未来养老地产开发的重要基础之一，对于细分专业市场中优质品牌资源的竞争更加激烈，未来养老地产开发在拓展宽度的基础上还需更加关注细分医疗健康资源的筛选以及垂直市场需求的挖掘。
运营模式更复合：由于养老地产项目建设周期相对较长，单纯的重资产模式给建设方带来一定的财务压力。未来养老地产项目或将提升服务环节的轻资产运营关注度，快速实现品牌及运营模式输出，拓宽盈利渠道。
——医养结合有效整合院外医疗资源，满足老人多样化医疗需求：
加强转诊，缓解大医院“押床”：促进专科、民营、基层等医疗资源的整合利用，减少医疗机构的“押床”现象，有效提高病床周转率，缓解大医院资源紧张情况；
提高获取医疗服务的便捷性：通过远程医疗、健康咨询答复等方式获取专业的康复和用药指导，根据老人需求，及时提供上门医疗护理、紧急救助、健康体检等服务；
提高就医效率，减少医疗支出：节省往返于医院、养老机构及家庭时间，改善就医体验，提高就医效率，提升老年群体健康管理意识，进而减少慢性病和并发症的发生，直接减少医疗支出。
——投资建议
目前国内养老地产仍处发展初期，养老床位仍以政府福利型为主。虽然2015年以来房企、险资等各路玩家纷纷试水养老地产，但是在土地成本较高以及资金回笼周期较长等因素制约下，“重销售轻服务”的现象较为普遍，绝大部分企业商业模式尚未清晰。
展望未来，伴随国内老龄化程度不断加深、首批中产群体推动中高端养老消费以及养老支持政策的不断加码，养老地产行业发展空间值得期待。从发展趋势上看，随着未来养老产业市场持续细分，房企与养老资源方的合作将更加深入，有望双向合作共建、收购、参股、并购等，充分整合各方资源，其中医养结合发展将是大势所趋。运营模式方面，未来的养老地产项目将更加关注服务环节的轻资产运营，快速实现品牌和运营模式的输出，拓宽盈利渠道。
——投资风险
1、养老政策推进不及预期风险：近年来我国养老地产的发展很大程度上受政策支持推动，如果后续政府支持政策执行不及预期，将对养老地产的推广产生不利影响。
2、商业模式探索进程不及预期风险：受国家养老产业政策推动，主流房企纷纷宣布进军养老地产领域，而近两年来由于各大房企养老产业商业模式尚不清晰，项目难以实现盈利，企业逐步回归理性，行业热度有所消退。如果后续模式探索进程不及预期，或导致参与者积极性进一步降低，进而影响行业发展。
3、城镇居民养老观念转变不达预期：受我国传统文化影响，目前我国养老模式中绝大部分仍为居家养老，如果未来城镇老年居民观念转变不达预期，将对机构养老模式的潜在客户增长形成不利影响。
4、养老服务业用地供应不及预期：目前养老地产项目成本占比最高的主要为土地成本，若将普通住宅、商业用地用于养老项目建设，则项目很难盈利，因此养老地产的发展有赖于增加养老服务业用地供应，如果未来用地供给不及预期，将对行业发展形成不利影响。