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2019年版中国旧房改造行业发展趋势分析及发展前景研究报告

报告编号:3869

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根据中国城市科学研究会发布的《城市旧居住区综合改造技术标准》,老旧小区又称城市旧居住区,即城市建成区范围内建成使用20年以上,或环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、结构安全存在隐患、能耗水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚集居地, 但老旧小区不包括危旧房,或列入棚户区改造、征收拆迁、重大项目建设等计划的旧居住区 。
目前,我国老旧小区(超过20年以上)面积大约在200多亿平方米,若按国务院计划的分批改造,则初期旧改面积约为40亿平方米,涉及16万个老旧小区,4300万户家庭,约1.2亿人口。随着时间的推移,满足使用期限为20年以上的老旧小区数量持续增加,假设老旧小区改造占竣工的1/10 ,则2020-2030年我国老旧小区平均每年增量为3.93亿平方米。
住宅房屋竣工面积


来源:国家统计局,立鼎产业研究中心
以20年使用为界老旧小区总量预计


来源:国家统计局,立鼎产业研究中心
老旧小区改造是一项惠民利民的民生工程,通过建筑修复加固、完善拓展服务设施显著改善了小区的环境面貌,增强了居民的文明意识,也提高了居民的生活水平,是实现人民群众对美好生活向往的重要举措。此外,旧改的边际效益明显,能刺激居民的潜在消费、拉动经济增长,有利于城市未来的发展。
然而,由于老旧小区的居民多为国企退休职工或下岗工人,缺乏为社区付费的习惯,而当前社会资本的引入和扩展尚不明朗,旧改的大部分资金来源于中央补助,财政的资金压力较大。从具体实施的角度看,旧改需要征求业主同意,以加装电梯为例,高层居民的需 求更迫切而 底层居民受益小,不一致的需求也会给改造方案带来多重困难。
老旧小区改造的优点和难点


来源:立鼎产业研究中心

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标签:旧房改造

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