- 报告目录
- 报告摘要
- 图表目录
- 需求定制
1.1 工业园区的概念与内涵
1.1.1 工业园区的概念
1.1.2 工业园区的特征
1.1.3 工业园区的内涵
(1)工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式
(2)工业园区是一种特殊的区域环境
1.2 工业园区运作特点分析
1.2.1 项目投资额较大,回收期长
1.2.2 项目之间衔接紧密
1.2.3 巨大的增值服务空间 18
1.2.4 长期稳定回报 19
1.3 工业园区开发阶段分析 19
1.3.1 第一阶段——开发前期 19
1.3.2 第二阶段——开发中期 19
1.3.3 第三阶段——开发后期 20
1.3.4 第四阶段——跨区发展 20
1.4 工业园区核心竞争力分析 20
1.4.1 资源整合能力 20
1.4.2 运营管理能力 21
1.4.3 社会经济效益 22
第二章 国外工业园区建设与运营成功经验 24
2.1 国外工业园区建设与运营现状 24
2.1.1 国外工业园区建设总体情况 24
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 25
(1)新加坡工业园区发展背景 25
(2)新加坡工业园区成功经验 30
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 34
2.2.1 科技工业园概念及内涵 34
2.2.2 国外科技工业园建设经验 34
(1)国外科技工业园建设历程 34
(2)国外科技工业园发展类型 34
(3)国外科技工业园运行机制 35
(4)国外科技工业园发展模式 37
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 40
2.3.1 生态工业园区概念及内涵 40
2.3.2 国外生态工业园区建设经验 40
(1)发达国家生态工业园区建设 40
(2)国外生态工业园建设经验 42
第三章 中国工业园区建设与运营情况分析 44
3.1 工业园区建设与运营总体情况 44
3.1.1 中国工业园区发展历程 44
3.1.2 中国工业园区主要问题 46
(1)发展战略不清晰,规划不合理 46
(2)产业定位和规模定位脱离实际 46
(3)工业园区整体竞争力较弱 47
3.1.3 中国工业园区发展对策 47
(1)地方政府应重新进行角色的正确定位 47
(2)重视工业园区的区位选择与产业定位 47
(3)维护区域品牌的市场形象 48
(4)建设节能型园区、大力发展循环经济 48
3.2 科技工业园区建设与运营分析 49
3.2.1 科技工业园发展背景与政策 49
3.2.2我国科技园区开发模式分析 49
(1)优惠政策的带动发展 49
(2)区域产业带动发展 49
(3)独特物业形态带动发展 50
(4)完善进驻服务带动发展 50
3.2.3 科技工业园区开发及经营要素 50
(1)科技工业园盈利特征分析 50
(2)科技工业园经营要素分析 51
3.2.4 我国科技工业园发展趋势 54
3.3 生态工业园区建设与运营分析 54
3.3.1 生态工业园发展历程分析 54
3.3.2 生态工业园区发展模式分析 55
3.3.3 生态工业园区建设模式分析 57
(1)改造型生态工业园区 57
(2)全新型生态工业园区 57
(3)虚拟型生态工业园区 57
3.3.4 生态工业园区建设基本情况 58
3.3.5 生态工业园区细分市场分析 58
(1)行业类生态工业园区 58
(2)综合类生态工业园区 58
(3)静脉产业类生态工业园区 58
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 59
第四章 中国工业园区开发与运营模式分析 61
4.1 工业园区主体开发模式分析 61
4.2.1 工业地产商开发模式 61
4.2.2 政府独立开发模式 61
4.2.3 综合开发模式 61
4.2 工业园区开发的主要模式 62
4.2.1 工业地产集中开发模式 62
4.2.2 工业地产集群开发模式 63
4.2.3 工业地产集约开发模式 63
4.2.4 总部基地开发模式 63
4.3 工业园区合作共建模式分析 64
4.3.1 援建模式 64
4.3.2 托管模式 64
4.3.3 股份合作模式 64
4.3.4 产业招商模式 65
4.3.5 异地生产、统一经营模式 65
4.4 工业园区产品模式分析 65
4.5.1 工业园区建筑形态 65
4.5.2 工业园区功能分析 66
(1)主要功能——聚合产业群 66
(2)辅助功能 66
4.5.3 工业园区配套分析 66
4.6 工业园区盈利模式分析 67
4.6.1 工业园区运营模式分析 67
(1)出售\只售不租 67
(2)出租\只租不售 67
(3)出售+出租 67
(4)运营模式对比 68
4.6.2 工业园区收益模式分析 68
(1)土地收益 68
(2)房地产开发收益 69
(3)税收返还 69
(4)园区运营管理收益 69
(5)自投项目经营收益 69
第五章 中国典型工业园区运营管理分析 70
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 70
5.1.1 园区概况 70
5.1.2 示范区内主要园区 71
5.1.3 园区产业发展方向 71
5.1.4 园区建设与运营模式 72
5.1.5 园区发展政策支持 75
5.1.6 园区服务平台分析 76
5.1.7 园区招商引资情况 77
5.1.8 园区发展规模与效益 77
5.1.9 园区发展规划与战略 78
5.2 张江高科技园区运营分析 79
5.2.1 园区概况 79
5.2.2 园区产业发展方向 79
5.2.3 园区建设与运营模式 79
5.2.4 园区发展政策支持 80
5.2.5 园区服务平台分析 81
5.2.6 园区招商引资情况 82
5.2.7 园区发展规模与效益 82
5.3 苏州工业园区运营分析 83
5.3.1 园区概况 83
5.3.2 园区产业发展方向 83
5.3.3 园区建设与运营模式 84
5.3.4 园区发展政策支持 85
5.3.5 园区服务平台分析 86
5.3.6 园区招商引资情况 87
5.3.7 园区发展规模与效益 88
5.3.8 园区发展规划与战略 88
5.4 昆山经济技术开发区运营分析 90
5.4.1 园区概况 90
5.4.2 园区产业发展方向 90
5.4.3 园区建设与运营模式 90
5.4.4 园区发展政策支持 91
5.4.5 园区服务平台分析 91
5.4.6 园区招商引资情况 92
5.4.7 园区发展规模与效益 92
5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 92
5.5.1 园区概况 92
5.5.2 园区产业发展方向 92
5.5.3 园区建设与运营模式 93
5.5.4 园区发展政策支持 93
5.5.5 园区服务平台分析 93
5.5.6 园区招商引资情况 96
5.5.7 园区发展规模与效益 97
5.5.8 园区发展规划与战略 97
第六章 中国重点省市工业园区建设现状与趋势 99
6.1 中国工业园区发展区域特点分析 99
6.1.1 东部地区工业园区发展特点 99
6.1.2 中部地区工业园区发展特点 99
6.1.3 西部地区工业园区发展特点 100
6.2 江苏省工业园区建设现状与趋势 100
6.2.1 江苏省工业园区建设环境 100
(1)工业经济运行情况 100
(2)工业用地市场分析 103
(3)工业园区配套政策 104
6.2.2 江苏省工业园区建设与运营 104
6.2.3 江苏省工业园区建设趋势 106
6.3 广东省工业园区建设与运营分析 109
6.3.1 广东省工业园区建设环境 109
(1)工业经济运行情况 109
(2)工业用地市场分析 113
(3)工业园区配套政策 114
6.3.2 广东省工业园区建设与运营 114
6.3.3 广东省工业园区建设趋势 116
6.4 湖南省工业园区建设与运营分析 118
6.4.1 湖南省工业园区建设环境 118
(1)工业经济运行情况 118
(2)工业用地市场分析 121
(3)工业园区配套政策 121
6.4.2 湖南省工业园区建设与运营 122
6.4.3 湖南省工业园区建设趋势 123
6.5 湖北省工业园区建设与运营分析 124
6.5.1 湖北省工业园区建设环境 124
(1)工业经济运行情况 124
(2)工业用地市场分析 126
(3)工业园区配套政策 127
6.5.2湖北省工业园区建设与运营 127
6.5.3 湖北省工业园区建设趋势 129
6.6 四川省工业园区建设与运营分析 131
6.6.1 四川省工业园区建设环境 131
(1)工业经济运行情况 131
(2)工业用地市场分析 133
(3)工业园区配套政策 134
6.6.2 四川省工业园区建设与运营 134
6.6.3 四川省工业园区建设趋势 135
6.7 宁夏回族自治区工业园区建设与运营分析 139
6.7.1 宁夏回族自治区工业园区建设环境 139
(1)工业经济运行情况 139
(2)工业用地市场分析 141
(3)工业园区配套政策 142
6.7.2 宁夏回族自治区工业园区建设与运营 142
6.7.3 宁夏回族自治区工业园区建设趋势 143
第七章 中国工业园区投资环境分析 150
7.1 工业园区建设政策环境分析 150
7.1.1 工业园区建设标准 150
7.1.2 工业园区支持政策 150
7.2 工业园区建设经济环境分析 151
7.2.1 国内生产总值分析 151
7.2.2 工业经济发展情况 152
7.2.3 对外贸易发展情况 153
7.2.4 招商引资情况分析 154
7.3 工业园区建设金融环境分析 155
7.3.1 国内信贷环境分析 155
7.3.2 国内融资结构分析 155
7.3.3 央行货币政策分析 156
7.4 工业园区建设用地环境分析 156
7.4.1 国内批准建设用地规模 156
7.4.2 国内建设用地供应情况 156
7.4.3 国内建设用地出让情况 157
7.4.4 国内土地价格情况分析 158
第八章 中国工业园区投融资建议 160
8.1 中国工业园区建设投资建议 160
8.1.1 工业园区发展前景展望 160
(1)驱动因素分析 160
(2)阻碍因素分析 160
(3)发展前景展望 161
8.1.2 工业园区开发能力分析 162
(1)开发规划能力 162
(2)地产开发能力 163
(3)政府关系管理能力 164
8.1.3 工业园区建设投资风险 165
8.1.4 工业园区建设投资建议 166
8.2 中国工业园区建设融资对策 167
8.2.1 国外工业园区融资模式 167
8.2.2 国内工业园区传统融资方式 168
(1)传统的直接融资方式 168
(2)传统的间接融资方式 169
8.2.3 新形势下工业园区融资对策 169
(1)加大直接融资的力度 169
(2)尝试使用新的低成本间接融资产品 170
(3)尝试使用其他创新融资方式 170
8.3 中国工业园区招商营销策略 171
8.3.1 工业园区招商定位 171
8.3.2 工业园区招商方式 171
(1)中介招商 171
(2)产业招商 171
(3)网络招商 171
(4)其他招商方式 172
8.3.3 工业园区招商策略 172
(1)产品策略 172
(2)价格策略 172
(3)渠道策略 173
(4)客户策略 173
8.3.4 工业园区招商案例 173
(1)西安高新区 173
(2)成都高新区 174
(3)苏州高新区 175
(4)新加坡裕廊工业园 175
第九章 中国工业园区开发与建设策略 178
9.1 科技工业园区开发与建设策略 178
9.1.1 科技工业园开发分析 178
(1)科技园区开发定位 178
(2)科技园区开发模式 178
9.1.2 科技工业园区的规划设计 179
(1)科技工业园区规划研究 179
(2)科技园区规划设计过程要素提炼 179
(3)科技园建筑单体设计要素探讨 180
9.1.3 科技工业园区的建设与实施 180
(1)关于基础设施 180
(2)选择优先建设项目 180
(3)分期开发 181
9.1.4 科技工业园区的运营与管理 181
(1)科技工业园区招商 181
(2)科技工业园区资产管理 181
9.2 生态工业园区开发与建设策略 181
9.2.1 生态工业园区开发分析 181
(1)园区建设的条件与要求 181
(2)生态工业园成熟模式借鉴 182
(3)生态工业园区的结构模型及其运作方式 184
9.2.2 生态工业园区规划设计 191
(1)生态工业园区规划原则 191
(2)生态工业园区规划设计 192
9.2.3 生态工业园区管理模式研究 192
(1)国外生态工业园区管理模式特点 192
(2)我国生态工业园区管理模式特点 196
(3)生态工业园管理模式的创新 197
第十章 中国工业园区向产业新城转型分析 200
10.1 产业新城概念及发展模式分析 200
10.1.1 产业新城相关概念解析 200
(1)产业新城与开发区概念辨析 200
(2)产业新城与产业园概念辨析 200
10.1.2 产业新城的形成路径分析 200
10.1.3 国内产业新城建设分析 201
10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析 201
10.1.5 工业园区向产业新城转型的必要性 204
10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴 205
10.2.1 珠三角地区园区发展回顾 205
(1)珠三角地区园区分布格局 205
(2)珠三角地区园区扩展趋势 205
(3)珠三角核心湾区集聚趋势 205
10.2.2 高度城市化地区园区特征 205
(1)镇区园区化趋势分析 205
(2)园区离散化趋势分析 206
(3)园区升级化趋势分析 206
10.2.3 园区向产业新城转型规划策略 207
(1)园区向产业新城发展趋势 207
(2)产业新城目标与定位分析 208
(3)产业新城发展策略分析 208
10.2.4 园区向产业新城转型经验总结 212
10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴 212
10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律 212
10.3.2 日照市北经济开发区发展优势 214
10.3.3 日照市北经济开发区主要问题 215
(1)产业结构问题诊断 215
(2)城市建设问题诊断 215
(3)问题产生原因分析 216
10.3.4 日照市北开发区发展定位分析 216
10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略 217
(1)开发区规划功能结构 217
(2)开发区产业空间布局 217
(3)开发区用地功能布局 218
(4)开发区分期建设指引 219
10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结 220
略••••完整报告请咨询客服
报告主要内容
——工业园区的概念与内涵
工业园区的概念
目前,世界各国对于工业园区都有不同的定义,有人认为工业园区是一种资源高度聚集的工业化载体,能有效的推动产业聚集,形成产业聚集的协同效应的工业发展模式,有人认为工业园区是指由政府或者企业为了实现工业发展目标而创立的特殊区位环境。联合国环境规划署(UNEP)认为,工业园区是在一大片的土地上聚集若干工业企业的区域。
工业园区的特征
它具有如下特征:开发较大面积的土地;大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施;对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制;详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件;为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。
工业园区的内涵
(1)工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式
工业园区是政府推进工业化的一种有效组织形式。工业化是一个国家由传统农业文明向现代化工业文明转变过程和地区现代化进程的必经阶段。
(2)工业园区是一种特殊的区域环境
在工业园区,政府把这一块区域分割出来作为体制和机制的窗口,进行一系列的体制革新和制度创新,从而优化区域经济发展的软环境;政府也把这一块区域作为政府掌握的资源的集中投入之地,通过市场手段和行政手段相结合的办法大力推进基础设施建设,从而优化区域经济发展硬环境。这样,工业园区在政府的强力推动下,快速实现经济发展环境的优化,从而吸引大量的资金进入,并通过聚集效应降低单位产品成本,实现投资和经济发展环境的良性循环。
——工业园区运作特点分析
项目投资额较大,回收期长
项目投资额较大,回收期长。 工业地产及配套项目的资金 占用周期较长,同时前期投资规模非常大,一个高水准的工业园区的开发动辄几十亿甚至上百亿元,并且招商、管理运营等方面的投入也较高。而由于园区产业的招商、培育、聚集、成熟需要很长的阶段,投资回收期一般也在十年以上。因此对工业地产开发商的资金实力要求较高。
项目之间衔接紧密
衔接紧密。基础设施建设是工业园区快速启动、形成雏形的基础。基础设施包括交通、通讯、能源供应、水电管道等基础硬件,通常是最受入园企业关注的因素。一般园区开发均首先在基础设施方面形成良好的基础,缩短项目建设周期,使得项目启动快,衔接紧密。
巨大的增值服务空间
巨大的增值服务空间。目前园区招商中的政策优惠对入驻企业的吸引力正不断减弱,而园区的配套环境、服务等因素更受到它们的关注。增值服务一方面包括围绕园区企业生产、研发、销售等需求提供专业化的服务,如专利申请、法律咨询、信息提供、设备租赁、进出口贸易代理、专业营销代理、物流管理等;另一方面还涵盖商务配套需求,如酒店、餐饮、会议、网络接入、能源提供等。这些增值服务在推动园区发展、吸引产业投资者的同时,也为园区运营商开辟了新的可持续的盈利空间。
长期稳定回报
长期稳定回报。成熟的工业园区一般都有特定的客户群 体,加之工业物业的租期一般比较长,因此投资商的投资回报较为稳定。目前国内工业地产投资回报率一般在8%-10%之间,最高可达15%以上,在各类物业中颇具吸引力。加上目前的房地产限外令中对工业地产领域尚无限制,因此包括普洛斯中国、AMB、盖世理、腾飞集团、嘉民等外资工业地产巨头近年来频频在华收购和投资兴建优质工业物业。
图表目录
图表 1:中央政府多个部门推进工业园区绿色低碳循环发展的举措
图表 2:中国生态工业示范园区发展模式
图表 3:工业园区主体开发模式
图表 4:工业园区运营模式对比
图表 5:江苏省主要工业品产量
图表 6:江苏省土地出让金变化
图表 7:江苏省出让土地金额按用地性质划分
图表 8:江苏省供地面积按区域划分
图表 9:江苏省主要工业园区数据统计
图表 10:“十三五”江苏各地部分重大产业发展新平台和载体
图表 11:广东省GDP增长统计
图表 12:广东省分区域主要发展指标
图表 13:广东省工业增加值增速
图表 14:广东省主要工业园区数据统计 112
图表 15:湖南省GDP增长统计 116
图表 16:湖南省工业增加值统计 117
图表 17:湖南省主要工业园区数据统计 119
图表 18:湖北省GDP增长统计 122
图表 19:湖北省工业增加值增长统计 123
图表 20:湖北省主要工业园区数据统计 124
图表 21:四川省GDP增长统计 128
图表 22:四川省工业增加值统计 129
图表 23:四川省主要工业园区数据统计 131
图表 24:宁夏区主要工业园区数据统计 139
图表 25:宁夏科技创新重点项目 141
图表 26:宁夏优势主导产业重点项目 143
图表 27:中国国内生产总值及其增长速度
图表 28:我国货物进出口总额
图表 29:国有建设用地供应情况
图表 30:国有建设用地出让面积和出让合同价款情况
图表 31:全国主要城市监测地价环比增长率变化情况
图表 32:生态工业园单链结构运作示意图
图表 33:生态工业园并联运作示意图
图表 34:生态工业园网状结构运作示意图
图表 35:几个典型开发区的发展阶段及特征分析
图表 36:开发区的发展阶段划分及特征总结
....