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第一章 科技园行业概述
第一节 科技园定义
第二节 国外科技工业园建设经验
一、国外科技工业园建设历程
二、国外科技工业园发展类型
三、国外科技工业园运行机制
四、国外科技工业园发展模式
第三节 科技园行业发展趋势
第二章 发展环境分析 17
第一节 全球经济环境分析 17
第二节 中国经济环境分析 17
一、全国GDP增长统计 17
二、全国固定资产投资 18
三、全国工业经济发展 18
四、全国科技投入增长 19
第三节 中国经济发展走势分析 20
第三章 2012-2017年科技园行业运营数据 21
第一节 国家高新区运营数据 21
一、国家高新区数量增长 21
二、园区企业数量增长 22
三、园区总收入增长 22
四、园区工业总产值增长 23
五、园区净利润增长 23
六、园区上缴税额增长 24
七、园区出口创汇增长 24
第二节 国家大学科技园运营数据 25
一、国家大学科技园数量增长 25
二、园区在孵企业数量增长 25
三、园区在孵企业收入增长 26
四、园区累计毕业企业数量增长 26
五、园区工业总产值增长 27
六、园区净利润增长 27
七、园区上缴税金增长 28
第四章 科技园区域市场情况分析 29
第一节 东北地区 29
一、行业发展现状分析 29
二、地区行业产值分析 29
三、地区园区收入分析 30
四、行业发展趋势分析 30
第二节 东部地区 30
一、行业发展现状分析 30
二、地区园区产值分析 31
三、地区园区收入分析 32
四、行业发展趋势分析 32
第三节 中部地区 32
一、行业发展现状分析 32
二、地区园区产值分析 33
三、地区园区收入分析 34
四、行业发展趋势分析 34
第四节 西部地区 34
一、行业发展现状分析 34
二、地区园区产值分析 35
三、地区园区收入分析 36
四、行业发展趋势分析 36
第五章 科技园市场竞争策略分析 37
第一节 科技园市场国内外SWOT分析 37
一、优势 37
二、劣势 38
三、机会 38
四、威胁 40
第二节 行业竞争结构分析 40
一、国家高新区区域分布 40
二、国家大学科技园区域分布 42
第三节 科技园市场竞争策略分析 44
一、科技园市场增长潜力分析 44
二、科技园行业竞争策略分析 48
第四节 科技园行业发展趋势分析 50
第六章 国内科技园企业竞争力分析 51
第一节 中关村国家自主创新示范区 51
一、园区发展基本情况 51
二、园区经营状况分析 51
三、园区竞争优势分析 54
四、园区发展战略分析 54
五、园区最新动向 56
六、中关村发展集团经营情况 56
第二节 上海市张江高科技园区 58
一、园区发展基本情况 58
二、园区经营状况分析 59
三、园区竞争优势分析 59
四、园区发展战略分析 61
五、园区最新动向 61
六、上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况 62
第三节 苏州工业园区 64
一、园区发展基本情况 64
二、园区经营状况分析 65
三、园区发展战略分析 66
四、园区最新动向 68
五、苏州新区高新技术产业股份有限公司经营情况 69
第四节 天津滨海高新技术产业开发区 71
一、园区发展基本情况 71
二、园区经营状况分析 71
三、园区竞争优势分析 73
四、园区发展战略分析 73
五、园区最新动向 75
六、天津海泰科技发展股份有限公司经营情况 75
第五节 武汉东湖国家自主创新示范区 77
一、园区发展基本情况 77
二、园区经营状况分析 77
三、园区竞争优势分析 77
四、企业发展战略分析 78
六、园区最新动向 78
七、武汉东湖高新集团股份有限公司经营情况 79
第六节 清华大学国家大学科技园 82
一、园区发展基本情况 82
二、园区经营状况分析 82
三、园区发展战略分析 83
四、园区最新动向 83
五、启迪控股股份有限公司经营情况 84
第七节 吉林大学国家大学科技园 85
一、园区发展基本情况 85
二、园区经营状况分析 85
三、园区发展战略分析 86
第七章 2017-2022年科技园行业发展趋势及投资风险分析 87
第一节 当前科技园行业存在的问题 87
第二节 科技园行业未来发展预测分析 87
一、中国科技园发展方向分析 87
二、中国科技园行业投资环境分析 88
三、中国科技园行业投资趋势分析 94
四、中国科技园行业投资方向 95
第三节 中国科技园行业资本市场的运作 96
一、科技园企业国内资本市场的运作建议 96
二、科技园企业海外资本市场的运作建议 96
第四节 项目投资运作建议 97
一、中国科技园行业投资对象 97
二、中国科技园行业开发模式 98
第八章 科技园行业投资风险预警 100
第一节 影响科技园行业发展的主要因素 100
一、2017年影响科技园行业运行的有利因素 100
二、2017年影响科技园行业运行的不利因素 100
三、2017年我国科技园行业发展面临的挑战 100
四、2017年我国科技园行业发展面临的机遇 101
第二节 专家对科技园行业投资风险预警 102
一、2017-2022年科技园行业周期风险及控制策略 102
二、2017-2022年科技园行业政策风险及控制策略 102
三、2017-2022年科技园行业经营风险及控制策略 102
四、2017-2022年科技园市场竞争风险及控制策略 102
五、2017-2022年科技园行业其他风险及控制策略 103
第一节 科技园定义
第二节 国外科技工业园建设经验
一、国外科技工业园建设历程
二、国外科技工业园发展类型
三、国外科技工业园运行机制
四、国外科技工业园发展模式
第三节 科技园行业发展趋势
第二章 发展环境分析 17
第一节 全球经济环境分析 17
第二节 中国经济环境分析 17
一、全国GDP增长统计 17
二、全国固定资产投资 18
三、全国工业经济发展 18
四、全国科技投入增长 19
第三节 中国经济发展走势分析 20
第三章 2012-2017年科技园行业运营数据 21
第一节 国家高新区运营数据 21
一、国家高新区数量增长 21
二、园区企业数量增长 22
三、园区总收入增长 22
四、园区工业总产值增长 23
五、园区净利润增长 23
六、园区上缴税额增长 24
七、园区出口创汇增长 24
第二节 国家大学科技园运营数据 25
一、国家大学科技园数量增长 25
二、园区在孵企业数量增长 25
三、园区在孵企业收入增长 26
四、园区累计毕业企业数量增长 26
五、园区工业总产值增长 27
六、园区净利润增长 27
七、园区上缴税金增长 28
第四章 科技园区域市场情况分析 29
第一节 东北地区 29
一、行业发展现状分析 29
二、地区行业产值分析 29
三、地区园区收入分析 30
四、行业发展趋势分析 30
第二节 东部地区 30
一、行业发展现状分析 30
二、地区园区产值分析 31
三、地区园区收入分析 32
四、行业发展趋势分析 32
第三节 中部地区 32
一、行业发展现状分析 32
二、地区园区产值分析 33
三、地区园区收入分析 34
四、行业发展趋势分析 34
第四节 西部地区 34
一、行业发展现状分析 34
二、地区园区产值分析 35
三、地区园区收入分析 36
四、行业发展趋势分析 36
第五章 科技园市场竞争策略分析 37
第一节 科技园市场国内外SWOT分析 37
一、优势 37
二、劣势 38
三、机会 38
四、威胁 40
第二节 行业竞争结构分析 40
一、国家高新区区域分布 40
二、国家大学科技园区域分布 42
第三节 科技园市场竞争策略分析 44
一、科技园市场增长潜力分析 44
二、科技园行业竞争策略分析 48
第四节 科技园行业发展趋势分析 50
第六章 国内科技园企业竞争力分析 51
第一节 中关村国家自主创新示范区 51
一、园区发展基本情况 51
二、园区经营状况分析 51
三、园区竞争优势分析 54
四、园区发展战略分析 54
五、园区最新动向 56
六、中关村发展集团经营情况 56
第二节 上海市张江高科技园区 58
一、园区发展基本情况 58
二、园区经营状况分析 59
三、园区竞争优势分析 59
四、园区发展战略分析 61
五、园区最新动向 61
六、上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况 62
第三节 苏州工业园区 64
一、园区发展基本情况 64
二、园区经营状况分析 65
三、园区发展战略分析 66
四、园区最新动向 68
五、苏州新区高新技术产业股份有限公司经营情况 69
第四节 天津滨海高新技术产业开发区 71
一、园区发展基本情况 71
二、园区经营状况分析 71
三、园区竞争优势分析 73
四、园区发展战略分析 73
五、园区最新动向 75
六、天津海泰科技发展股份有限公司经营情况 75
第五节 武汉东湖国家自主创新示范区 77
一、园区发展基本情况 77
二、园区经营状况分析 77
三、园区竞争优势分析 77
四、企业发展战略分析 78
六、园区最新动向 78
七、武汉东湖高新集团股份有限公司经营情况 79
第六节 清华大学国家大学科技园 82
一、园区发展基本情况 82
二、园区经营状况分析 82
三、园区发展战略分析 83
四、园区最新动向 83
五、启迪控股股份有限公司经营情况 84
第七节 吉林大学国家大学科技园 85
一、园区发展基本情况 85
二、园区经营状况分析 85
三、园区发展战略分析 86
第七章 2017-2022年科技园行业发展趋势及投资风险分析 87
第一节 当前科技园行业存在的问题 87
第二节 科技园行业未来发展预测分析 87
一、中国科技园发展方向分析 87
二、中国科技园行业投资环境分析 88
三、中国科技园行业投资趋势分析 94
四、中国科技园行业投资方向 95
第三节 中国科技园行业资本市场的运作 96
一、科技园企业国内资本市场的运作建议 96
二、科技园企业海外资本市场的运作建议 96
第四节 项目投资运作建议 97
一、中国科技园行业投资对象 97
二、中国科技园行业开发模式 98
第八章 科技园行业投资风险预警 100
第一节 影响科技园行业发展的主要因素 100
一、2017年影响科技园行业运行的有利因素 100
二、2017年影响科技园行业运行的不利因素 100
三、2017年我国科技园行业发展面临的挑战 100
四、2017年我国科技园行业发展面临的机遇 101
第二节 专家对科技园行业投资风险预警 102
一、2017-2022年科技园行业周期风险及控制策略 102
二、2017-2022年科技园行业政策风险及控制策略 102
三、2017-2022年科技园行业经营风险及控制策略 102
四、2017-2022年科技园市场竞争风险及控制策略 102
五、2017-2022年科技园行业其他风险及控制策略 103
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报告主要内容
科技园区是通过实行一定的优惠政策,在一定时间内形成的,科学、技术、人力、物力、财力上相对集中的,以开发高新技术、培育高科技产业集群、形成规模效益为目标的区域。它是科学园、科学城、技术园、技术城、科学工业园、硅谷、硅岛等的统称。
2017年2月13日,淮安、汕头、铜陵狮子山、内江、咸宁、鄂尔多斯、常德、黄冈、宿迁、安顺等10家省级高新区获国务院批复,升级为国家高新技术产业开发区。目前全国国家高新区总数已达156家。
东部地区是经济较为发达地区,科技创新也在国内较为领先。《国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划》指出:东部地区注重提高原始创新和集成创新能力,全面加快向创新驱动发展转型。
科技园区在盈利模式主要是通过项目的销售,物业的经营,产业的服务,资产的孵化出售,以及将来资产包的证券化业务,通过这些生产经营活动和资本运营活动把产业和金融有效的结合在一起,实现多渠道,多方式的盈利。科技地产投资大,周期长,要实现可持续的发展,在持有培育主体的产业物业同时,必须要进行住宅和商业物业的策略性,平衡项目的综合性开发风险,同时也保障盈利使科技地产有很好的业态和项目品质,没有钱也不可能保证项目品质坚持到最后,所以还有一定盈利性活动支持的科技产业载体的建设。
2017年2月13日,淮安、汕头、铜陵狮子山、内江、咸宁、鄂尔多斯、常德、黄冈、宿迁、安顺等10家省级高新区获国务院批复,升级为国家高新技术产业开发区。目前全国国家高新区总数已达156家。
东部地区是经济较为发达地区,科技创新也在国内较为领先。《国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划》指出:东部地区注重提高原始创新和集成创新能力,全面加快向创新驱动发展转型。
科技园区在盈利模式主要是通过项目的销售,物业的经营,产业的服务,资产的孵化出售,以及将来资产包的证券化业务,通过这些生产经营活动和资本运营活动把产业和金融有效的结合在一起,实现多渠道,多方式的盈利。科技地产投资大,周期长,要实现可持续的发展,在持有培育主体的产业物业同时,必须要进行住宅和商业物业的策略性,平衡项目的综合性开发风险,同时也保障盈利使科技地产有很好的业态和项目品质,没有钱也不可能保证项目品质坚持到最后,所以还有一定盈利性活动支持的科技产业载体的建设。
图表目录
图表 1:中国国内生产总值情况 20
图表 2:中国固定资产投资情况 20
图表 3:中国工业增加值月度累计增速 21
图表 4:中国研究与试验发展(R&D)经费支出及其增速 22
图表 5:全国国家高新区数量增长统计 23
图表 6:全国国家高新区园区企业数量增长统计 24
图表 7:全国国家高新区园区总收入增长统计 24
图表 8:全国国家高新区园区工业总产值增长统计 25
图表 9:全国国家高新区园区净利润增长统计 25
图表 10:全国国家高新区园区上缴税额增长统计 26
图表 11:全国国家高新区园区出口创汇增长统计 26
图表 12:全国国家大学科技园数量增长统计 27
图表 13:全国国家大学科技园园区在孵企业数量增长统计 27
图表 14:全国国家大学科技园园区在孵企业收入增长统计 28
图表 15:全国国家大学科技园园区累计毕业企业数量增长统计 28
图表 16:全国国家大学科技园园区工业总产值增长统计 29
图表 17:全国国家大学科技园园区净利润增长统计 29
图表 18:全国国家大学科技园区上缴税金增长统计 30
图表 19:东北地区高新园区数量增长 31
图表 20:东北部地区高新区产值增速统计 31
图表 21:东北部地区高新区收入增速统计 32
图表 22:东部地区高新园区数量增长 32
图表 23:东部地区高新区产值增速统计 33
图表 24:东部地区高新区收入增速统计 34
图表 25:中部地区高新园区数量增长 34
图表 26:中部地区高新区产值增速统计 35
图表 27:中部地区高新区收入增速统计 36
图表 28:西部地区高新园区数量增长 36
图表 29:西部地区高新区产值增速统计 37
图表 30:西部地区高新区收入增速统计 38
图表 31:截止目前国家高新区区域分布 42
图表 32:截止目前国家大学科技园区域分布 44
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图表 2:中国固定资产投资情况 20
图表 3:中国工业增加值月度累计增速 21
图表 4:中国研究与试验发展(R&D)经费支出及其增速 22
图表 5:全国国家高新区数量增长统计 23
图表 6:全国国家高新区园区企业数量增长统计 24
图表 7:全国国家高新区园区总收入增长统计 24
图表 8:全国国家高新区园区工业总产值增长统计 25
图表 9:全国国家高新区园区净利润增长统计 25
图表 10:全国国家高新区园区上缴税额增长统计 26
图表 11:全国国家高新区园区出口创汇增长统计 26
图表 12:全国国家大学科技园数量增长统计 27
图表 13:全国国家大学科技园园区在孵企业数量增长统计 27
图表 14:全国国家大学科技园园区在孵企业收入增长统计 28
图表 15:全国国家大学科技园园区累计毕业企业数量增长统计 28
图表 16:全国国家大学科技园园区工业总产值增长统计 29
图表 17:全国国家大学科技园园区净利润增长统计 29
图表 18:全国国家大学科技园区上缴税金增长统计 30
图表 19:东北地区高新园区数量增长 31
图表 20:东北部地区高新区产值增速统计 31
图表 21:东北部地区高新区收入增速统计 32
图表 22:东部地区高新园区数量增长 32
图表 23:东部地区高新区产值增速统计 33
图表 24:东部地区高新区收入增速统计 34
图表 25:中部地区高新园区数量增长 34
图表 26:中部地区高新区产值增速统计 35
图表 27:中部地区高新区收入增速统计 36
图表 28:西部地区高新园区数量增长 36
图表 29:西部地区高新区产值增速统计 37
图表 30:西部地区高新区收入增速统计 38
图表 31:截止目前国家高新区区域分布 42
图表 32:截止目前国家大学科技园区域分布 44
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标签:科技园