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2021年版中国田园综合体行业开发现状分析及发展前景研究报告

报告编号:10895

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田园综合体是集循环农业、创意农业、农事体验于一体的乡村新型发展模式,是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径。田园综合体以企业和地方合作的方式,在乡村社会大范围进行整体的开发和运营,核心在于“农业、文旅、地产”的综合发展。
田园综合体涵盖产业、休闲、生活、景观、综合服务等功能区域,各区域之间相互链接互动、紧密配合,并承担各自的功能职责。田园综合体规划核心要素包括核心景观区、休闲集聚区、农业生产区、居民居住区和产业配套区五个部分:
(1)核心景观区:涵盖观赏型农田、花卉展示区、湿地风光区等核心景观区,是吸引人流、提升土地价值的关键要素。
(2)休闲集聚区:为满足游客需求而创造的综合产品体系,包括农家风情建筑、乡村风情活动场所、垂钓区等,可让游客深入体验农村特色生活空间、乡村风情等活动,享受休闲农业带来的乐趣。
(3)农业生产区:用于开展种植、养殖等生产活动,并为游客提供农事体验。农业生产区可让游客了解农业生产全过程并参与农事活动,体验农业生产的乐趣,同时还可开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等活动。
(4)居民居住区:田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。田园综合体通过产业融合与产业集聚,形成人口相对集中的居住社区,构建新型城镇化发展的基本形态。
(5)产业配套区:田园综合体项目发展的重要支撑和有效延伸,通过建设服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等配套设施,从而形成完善的公共配套网络。
——中国田园综合体行业产业链中游主体为服务商和运营商。
(1)服务商
按照服务内容划分,田园综合体的服务商可分为两类:①规划企业,负责田园综合体前期的整体规划和设计等业务,代表企业有乡见设计、中农富通、绿维文旅、巅峰置业等;②承建企业,负责田园综合体工程建设、园区建设等业务,代表企业有中国中铁、中国建业、中国交建、万科等。由于在规划和建设过程中,开发商掌握高话语权,规划企业和承建企业需根据开发商的意见去规划和建设,因此规划企业和承建企业在产业链中的议价能力低。
(2)运营商
运营商主要包括以下五种类型:①特色产业运营商,主要负责将农产品与文化、艺术创意结合,促进产业融合,代表企业有岭南股份、伟光汇通等;②房地产企业,负责居民居住区房地产的营销及服务,代表企业有万达集团、恒大集团和碧桂园等;③旅游企业,主要负责产品推广、销售和代理,代表企业有中青旅、宋城演艺和海航集团等;④农业企业,以农事体验为核心,将农业生产、农耕文化和农家生活转变为商品出售,代表企业有汇源集团、中粮集团等;⑤以服务农业生产者为主的合作社,负责管理田园综合体内部工作人员。以企业为主导开发建设的田园综合体,其开发商拥有开发商和运营商的双重身份,不仅负责项目的开发建设,同时兼顾田园综合体的运营服务,避免田园综合体建设定位不发生方向性错误,主导产业特色化和合理化发展。而以政府为主导的田园综合体,运营商则为企业或合作社。

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标签:田园综合体

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