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第一章 中国工业园区发展背景综述 13
1.1 工业园区的概念与内涵 13
1.1.1 工业园区的概念 13
1.1.2 工业园区的特征 13
1.1.3 工业园区的内涵 13
1.2 工业园区运作特点分析 14
1.2.1 项目投资额较大,回收期长 14
1.2.2 项目之间衔接紧密 14
1.2.3 巨大的增值服务空间 14
1.2.4 长期稳定回报 15
1.3 工业园区开发阶段分析 15
1.3.1 第一阶段——开发前期 15
1.3.2 第二阶段——开发中期 15
1.3.3 第三阶段——开发后期 16
1.3.4 第四阶段——跨区发展 16
1.4 工业园区核心竞争力分析 16
1.4.1 资源整合能力 16
1.4.2 运营管理能力 17
1.4.3 社会经济效益 18
第二章 国外工业园区建设与运营成功经验 20
2.1 国外工业园区建设与运营现状 20
2.1.1 国外工业园区建设总体情况 20
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 21
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 30
2.2.1 科技工业园概念及内涵 30
2.2.2 国外科技工业园建设经验 30
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 36
2.3.1 生态工业园区概念及内涵 36
2.3.2 国外生态工业园区建设经验 36
第三章 中国工业园区建设与运营情况分析 40
3.1 工业园区建设与运营总体情况 40
3.1.1 中国工业园区发展历程 40
3.1.2 中国工业园区主要问题 42
3.1.3 中国工业园区发展对策 43
3.2 科技工业园区建设与运营分析 45
3.2.1 科技工业园发展背景与政策 45
3.2.2我国科技园区开发模式分析 45
3.2.3 科技工业园区开发及经营要素 46
3.2.4 我国科技工业园发展趋势 50
3.3 生态工业园区建设与运营分析 50
3.3.1 生态工业园发展历程分析 50
3.3.2 生态工业园区发展模式分析 51
3.3.3 生态工业园区建设模式分析 53
3.3.4 生态工业园区建设基本情况 54
3.3.5 生态工业园区细分市场分析 54
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 55
第四章 中国工业园区开发与运营模式分析 57
4.1 工业园区主体开发模式分析 57
4.2.1 工业地产商开发模式 57
4.2.2 政府独立开发模式 57
4.2.3 综合开发模式 57
4.2 工业园区开发的主要模式 58
4.2.1 工业地产集中开发模式 58
4.2.2 工业地产集群开发模式 59
4.2.3 工业地产集约开发模式 59
4.2.4 总部基地开发模式 59
4.3 工业园区合作共建模式分析 60
4.3.1 援建模式 60
4.3.2 托管模式 60
4.3.3 股份合作模式 60
4.3.4 产业招商模式 61
4.3.5 异地生产、统一经营模式 61
4.4 工业园区产品模式分析 61
4.5.1 工业园区建筑形态 61
4.5.2 工业园区功能分析 62
4.5.3 工业园区配套分析 62
4.6 工业园区盈利模式分析 63
4.6.1 工业园区运营模式分析 63
4.6.2 工业园区收益模式分析 64
第五章 中国典型工业园区运营管理分析 66
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 66
5.1.1 园区概况 66
5.1.2 示范区内主要园区 67
5.1.3 园区产业发展方向 67
5.1.4 园区建设与运营模式 68
5.1.5 园区发展政策支持 71
5.1.6 园区服务平台分析 72
5.1.7 园区招商引资情况 73
5.1.8 园区发展规模与效益 73
5.1.9 园区发展规划与战略 74
5.2 张江高科技园区运营分析 75
5.2.1 园区概况 75
5.2.2 园区产业发展方向 75
5.2.3 园区建设与运营模式 75
5.2.4 园区发展政策支持 76
5.2.5 园区服务平台分析 77
5.2.6 园区招商引资情况 78
5.2.7 园区发展规模与效益 78
5.3 苏州工业园区运营分析 79
5.3.1 园区概况 79
5.3.2 园区产业发展方向 79
5.3.3 园区建设与运营模式 80
5.3.4 园区发展政策支持 81
5.3.5 园区服务平台分析 82
5.3.6 园区招商引资情况 83
5.3.7 园区发展规模与效益 84
5.3.8 园区发展规划与战略 84
5.4 昆山经济技术开发区运营分析 86
5.4.1 园区概况 86
5.4.2 园区产业发展方向 86
5.4.3 园区建设与运营模式 86
5.4.4 园区发展政策支持 87
5.4.5 园区服务平台分析 87
5.4.6 园区招商引资情况 88
5.4.7 园区发展规模与效益 88
5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 88
5.5.1 园区概况 88
5.5.2 园区产业发展方向 88
5.5.3 园区建设与运营模式 89
5.5.4 园区发展政策支持 89
5.5.5 园区服务平台分析 89
5.5.6 园区招商引资情况 92
5.5.7 园区发展规模与效益 93
5.5.8 园区发展规划与战略 93
第六章 中国重点省市工业园区建设现状与趋势 95
6.1 中国工业园区发展区域特点分析 95
6.1.1 东部地区工业园区发展特点 95
6.1.2 中部地区工业园区发展特点 95
6.1.3 西部地区工业园区发展特点 96
6.2 江苏省工业园区建设现状与趋势 96
6.2.1 江苏省工业园区建设环境 96
6.2.2 江苏省工业园区建设与运营 100
6.2.3 江苏省工业园区建设趋势 102
6.3 广东省工业园区建设与运营分析 105
6.3.1 广东省工业园区建设环境 105
6.3.2 广东省工业园区建设与运营 110
6.3.3 广东省工业园区建设趋势 112
6.4 湖南省工业园区建设与运营分析 114
6.4.1 湖南省工业园区建设环境 114
6.4.2 湖南省工业园区建设与运营 118
6.4.3 湖南省工业园区建设趋势 119
6.5 湖北省工业园区建设与运营分析 120
6.5.1 湖北省工业园区建设环境 120
6.5.2湖北省工业园区建设与运营 123
6.5.3 湖北省工业园区建设趋势 125
6.6 四川省工业园区建设与运营分析 127
6.6.1 四川省工业园区建设环境 127
6.6.2 四川省工业园区建设与运营 130
6.6.3 四川省工业园区建设趋势 131
6.7 宁夏回族自治区工业园区建设与运营分析 135
6.7.1 宁夏回族自治区工业园区建设环境 135
6.7.2 宁夏回族自治区工业园区建设与运营 138
6.7.3 宁夏回族自治区工业园区建设趋势 139
第七章 中国工业园区投资环境分析 146
7.1 工业园区建设政策环境分析 146
7.1.1 工业园区建设标准 146
7.1.2 工业园区支持政策 146
7.2 工业园区建设经济环境分析 147
7.2.1 国内生产总值分析 147
7.2.2 工业经济发展情况 148
7.2.3 对外贸易发展情况 149
7.2.4 招商引资情况分析 150
7.3 工业园区建设金融环境分析 151
7.3.1 国内信贷环境分析 151
7.3.2 国内融资结构分析 151
7.3.3 央行货币政策分析 152
7.4 工业园区建设用地环境分析 152
7.4.1 国内批准建设用地规模 152
7.4.2 国内建设用地供应情况 152
7.4.3 国内建设用地出让情况 153
7.4.4 国内土地价格情况分析 154
第八章 中国工业园区投融资建议 156
8.1 中国工业园区建设投资建议 156
8.1.1 工业园区发展前景展望 156
8.1.2 工业园区开发能力分析 158
8.1.3 工业园区建设投资风险 161
8.1.4 工业园区建设投资建议 162
8.2 中国工业园区建设融资对策 163
8.2.1 国外工业园区融资模式 163
8.2.2 国内工业园区传统融资方式 164
8.2.3 新形势下工业园区融资对策 165
8.3 中国工业园区招商营销策略 167
8.3.1 工业园区招商定位 167
8.3.2 工业园区招商方式 167
8.3.3 工业园区招商策略 168
8.3.4 工业园区招商案例 169
第九章 中国工业园区开发与建设策略 174
9.1 科技工业园区开发与建设策略 174
9.1.1 科技工业园开发分析 174
9.1.2 科技工业园区的规划设计 175
9.1.3 科技工业园区的建设与实施 176
9.1.4 科技工业园区的运营与管理 177
9.2 生态工业园区开发与建设策略 177
9.2.1 生态工业园区开发分析 177
9.2.2 生态工业园区规划设计 187
9.2.3 生态工业园区管理模式研究 188
1.1 工业园区的概念与内涵 13
1.1.1 工业园区的概念 13
1.1.2 工业园区的特征 13
1.1.3 工业园区的内涵 13
1.2 工业园区运作特点分析 14
1.2.1 项目投资额较大,回收期长 14
1.2.2 项目之间衔接紧密 14
1.2.3 巨大的增值服务空间 14
1.2.4 长期稳定回报 15
1.3 工业园区开发阶段分析 15
1.3.1 第一阶段——开发前期 15
1.3.2 第二阶段——开发中期 15
1.3.3 第三阶段——开发后期 16
1.3.4 第四阶段——跨区发展 16
1.4 工业园区核心竞争力分析 16
1.4.1 资源整合能力 16
1.4.2 运营管理能力 17
1.4.3 社会经济效益 18
第二章 国外工业园区建设与运营成功经验 20
2.1 国外工业园区建设与运营现状 20
2.1.1 国外工业园区建设总体情况 20
2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 21
2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 30
2.2.1 科技工业园概念及内涵 30
2.2.2 国外科技工业园建设经验 30
2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 36
2.3.1 生态工业园区概念及内涵 36
2.3.2 国外生态工业园区建设经验 36
第三章 中国工业园区建设与运营情况分析 40
3.1 工业园区建设与运营总体情况 40
3.1.1 中国工业园区发展历程 40
3.1.2 中国工业园区主要问题 42
3.1.3 中国工业园区发展对策 43
3.2 科技工业园区建设与运营分析 45
3.2.1 科技工业园发展背景与政策 45
3.2.2我国科技园区开发模式分析 45
3.2.3 科技工业园区开发及经营要素 46
3.2.4 我国科技工业园发展趋势 50
3.3 生态工业园区建设与运营分析 50
3.3.1 生态工业园发展历程分析 50
3.3.2 生态工业园区发展模式分析 51
3.3.3 生态工业园区建设模式分析 53
3.3.4 生态工业园区建设基本情况 54
3.3.5 生态工业园区细分市场分析 54
3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 55
第四章 中国工业园区开发与运营模式分析 57
4.1 工业园区主体开发模式分析 57
4.2.1 工业地产商开发模式 57
4.2.2 政府独立开发模式 57
4.2.3 综合开发模式 57
4.2 工业园区开发的主要模式 58
4.2.1 工业地产集中开发模式 58
4.2.2 工业地产集群开发模式 59
4.2.3 工业地产集约开发模式 59
4.2.4 总部基地开发模式 59
4.3 工业园区合作共建模式分析 60
4.3.1 援建模式 60
4.3.2 托管模式 60
4.3.3 股份合作模式 60
4.3.4 产业招商模式 61
4.3.5 异地生产、统一经营模式 61
4.4 工业园区产品模式分析 61
4.5.1 工业园区建筑形态 61
4.5.2 工业园区功能分析 62
4.5.3 工业园区配套分析 62
4.6 工业园区盈利模式分析 63
4.6.1 工业园区运营模式分析 63
4.6.2 工业园区收益模式分析 64
第五章 中国典型工业园区运营管理分析 66
5.1 中关村国家自主创新示范区运营分析 66
5.1.1 园区概况 66
5.1.2 示范区内主要园区 67
5.1.3 园区产业发展方向 67
5.1.4 园区建设与运营模式 68
5.1.5 园区发展政策支持 71
5.1.6 园区服务平台分析 72
5.1.7 园区招商引资情况 73
5.1.8 园区发展规模与效益 73
5.1.9 园区发展规划与战略 74
5.2 张江高科技园区运营分析 75
5.2.1 园区概况 75
5.2.2 园区产业发展方向 75
5.2.3 园区建设与运营模式 75
5.2.4 园区发展政策支持 76
5.2.5 园区服务平台分析 77
5.2.6 园区招商引资情况 78
5.2.7 园区发展规模与效益 78
5.3 苏州工业园区运营分析 79
5.3.1 园区概况 79
5.3.2 园区产业发展方向 79
5.3.3 园区建设与运营模式 80
5.3.4 园区发展政策支持 81
5.3.5 园区服务平台分析 82
5.3.6 园区招商引资情况 83
5.3.7 园区发展规模与效益 84
5.3.8 园区发展规划与战略 84
5.4 昆山经济技术开发区运营分析 86
5.4.1 园区概况 86
5.4.2 园区产业发展方向 86
5.4.3 园区建设与运营模式 86
5.4.4 园区发展政策支持 87
5.4.5 园区服务平台分析 87
5.4.6 园区招商引资情况 88
5.4.7 园区发展规模与效益 88
5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 88
5.5.1 园区概况 88
5.5.2 园区产业发展方向 88
5.5.3 园区建设与运营模式 89
5.5.4 园区发展政策支持 89
5.5.5 园区服务平台分析 89
5.5.6 园区招商引资情况 92
5.5.7 园区发展规模与效益 93
5.5.8 园区发展规划与战略 93
第六章 中国重点省市工业园区建设现状与趋势 95
6.1 中国工业园区发展区域特点分析 95
6.1.1 东部地区工业园区发展特点 95
6.1.2 中部地区工业园区发展特点 95
6.1.3 西部地区工业园区发展特点 96
6.2 江苏省工业园区建设现状与趋势 96
6.2.1 江苏省工业园区建设环境 96
6.2.2 江苏省工业园区建设与运营 100
6.2.3 江苏省工业园区建设趋势 102
6.3 广东省工业园区建设与运营分析 105
6.3.1 广东省工业园区建设环境 105
6.3.2 广东省工业园区建设与运营 110
6.3.3 广东省工业园区建设趋势 112
6.4 湖南省工业园区建设与运营分析 114
6.4.1 湖南省工业园区建设环境 114
6.4.2 湖南省工业园区建设与运营 118
6.4.3 湖南省工业园区建设趋势 119
6.5 湖北省工业园区建设与运营分析 120
6.5.1 湖北省工业园区建设环境 120
6.5.2湖北省工业园区建设与运营 123
6.5.3 湖北省工业园区建设趋势 125
6.6 四川省工业园区建设与运营分析 127
6.6.1 四川省工业园区建设环境 127
6.6.2 四川省工业园区建设与运营 130
6.6.3 四川省工业园区建设趋势 131
6.7 宁夏回族自治区工业园区建设与运营分析 135
6.7.1 宁夏回族自治区工业园区建设环境 135
6.7.2 宁夏回族自治区工业园区建设与运营 138
6.7.3 宁夏回族自治区工业园区建设趋势 139
第七章 中国工业园区投资环境分析 146
7.1 工业园区建设政策环境分析 146
7.1.1 工业园区建设标准 146
7.1.2 工业园区支持政策 146
7.2 工业园区建设经济环境分析 147
7.2.1 国内生产总值分析 147
7.2.2 工业经济发展情况 148
7.2.3 对外贸易发展情况 149
7.2.4 招商引资情况分析 150
7.3 工业园区建设金融环境分析 151
7.3.1 国内信贷环境分析 151
7.3.2 国内融资结构分析 151
7.3.3 央行货币政策分析 152
7.4 工业园区建设用地环境分析 152
7.4.1 国内批准建设用地规模 152
7.4.2 国内建设用地供应情况 152
7.4.3 国内建设用地出让情况 153
7.4.4 国内土地价格情况分析 154
第八章 中国工业园区投融资建议 156
8.1 中国工业园区建设投资建议 156
8.1.1 工业园区发展前景展望 156
8.1.2 工业园区开发能力分析 158
8.1.3 工业园区建设投资风险 161
8.1.4 工业园区建设投资建议 162
8.2 中国工业园区建设融资对策 163
8.2.1 国外工业园区融资模式 163
8.2.2 国内工业园区传统融资方式 164
8.2.3 新形势下工业园区融资对策 165
8.3 中国工业园区招商营销策略 167
8.3.1 工业园区招商定位 167
8.3.2 工业园区招商方式 167
8.3.3 工业园区招商策略 168
8.3.4 工业园区招商案例 169
第九章 中国工业园区开发与建设策略 174
9.1 科技工业园区开发与建设策略 174
9.1.1 科技工业园开发分析 174
9.1.2 科技工业园区的规划设计 175
9.1.3 科技工业园区的建设与实施 176
9.1.4 科技工业园区的运营与管理 177
9.2 生态工业园区开发与建设策略 177
9.2.1 生态工业园区开发分析 177
9.2.2 生态工业园区规划设计 187
9.2.3 生态工业园区管理模式研究 188
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报告主要内容
工业园区是中国经济发展的重要阵地,在各地经济发展中起着重要的风向标作用。截止2016年年底,江苏省已经拥有各类型的产业园区近千家。2015年7月2日,江苏省第一个国家级新区南京江北新区的成立更是标志着江苏省产业园区蓬勃发展的态势。2016年广东产业园区新增固定资产投资超过1600亿元;规模以上工业增加值超过2200亿元,同比增长15.1%,占粤东西北地区工业增加值比例达到28%;珠三角地区共有超过500个项目落户粤东西北地区。
工业园区近年来的西进现象明显,在产值、投资及税收方面,中西部地区的发展态势均超过东部地区。东部地区的工业园,开始转型做产品研发和营销。东南沿海地区发展高端产业,通过园区的产业置换、产业结构调整和产业升级。随着劳动密集型产业不断从东部地区向中西部转移,部分人口大省如河南、重庆、湖南,迎接着新一轮的产业转移,土地和劳动力资源成为了招商引资、承接产业转移的重要条件。将中西部地区的工业园区建设成为产业外迁首选之地,深度契合了工业转型升级的内在需求。
工业园区近年来的西进现象明显,在产值、投资及税收方面,中西部地区的发展态势均超过东部地区。东部地区的工业园,开始转型做产品研发和营销。东南沿海地区发展高端产业,通过园区的产业置换、产业结构调整和产业升级。随着劳动密集型产业不断从东部地区向中西部转移,部分人口大省如河南、重庆、湖南,迎接着新一轮的产业转移,土地和劳动力资源成为了招商引资、承接产业转移的重要条件。将中西部地区的工业园区建设成为产业外迁首选之地,深度契合了工业转型升级的内在需求。
图表目录
图表 1:中央政府多个部门推进工业园区绿色低碳循环发展的举措 52
图表 2:中国生态工业示范园区发展模式 54
图表 3:工业园区主体开发模式 59
图表 4:工业园区运营模式对比 65
图表 5:2016年江苏省主要工业品产量 99
图表 6:2010-2016年江苏省土地出让金变化 100
图表 7:2016年江苏省出让土地金额按用地性质划分 100
图表 8:2016年江苏省供地面积按区域划分 101
图表 9:江苏省主要工业园区数据统计 101
图表 10:“十三五”江苏各地部分重大产业发展新平台和载体 105
图表 11:2011-2016年广东省GDP增长统计 107
图表 12:2016年广东省分区域主要发展指标 108
图表 13:2011-2016年广东省工业增加值增速 108
图表 14:广东省主要工业园区数据统计 112
图表 15:2011-2016年湖南省GDP增长统计 116
图表 16:2011-2016年湖南省工业增加值统计 117
图表 17:湖南省主要工业园区数据统计 119
图表 18:2012-2016年湖北省GDP增长统计 122
图表 19:2012-2016年湖北省工业增加值增长统计 123
图表 20:湖北省主要工业园区数据统计 124
图表 21:2011-2016年四川省GDP增长统计 128
图表 22:2011-2016年四川省工业增加值统计 129
图表 23:四川省主要工业园区数据统计 131
图表 24:宁夏区主要工业园区数据统计 139
图表 25:宁夏“十三五”科技创新重点项目 141
图表 26:宁夏“十三五”优势主导产业重点项目 143
图表 27:2012-2016年中国国内生产总值及其增长速度 149
图表 28:2012-2016年我国货物进出口总额 151
图表 29:2012-2016年国有建设用地供应情况 154
图表 30:2012-2016年国有建设用地出让面积和出让合同价款情况 155
图表 31:2012-2016年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况 155
图表 32:生态工业园单链结构运作示意图 182
图表 33:生态工业园并联运作示意图 184
图表 34:生态工业园网状结构运作示意图 186
图表 35:几个典型开发区的发展阶段及特征分析 210
图表 36:开发区的发展阶段划分及特征总结 211
......
图表 2:中国生态工业示范园区发展模式 54
图表 3:工业园区主体开发模式 59
图表 4:工业园区运营模式对比 65
图表 5:2016年江苏省主要工业品产量 99
图表 6:2010-2016年江苏省土地出让金变化 100
图表 7:2016年江苏省出让土地金额按用地性质划分 100
图表 8:2016年江苏省供地面积按区域划分 101
图表 9:江苏省主要工业园区数据统计 101
图表 10:“十三五”江苏各地部分重大产业发展新平台和载体 105
图表 11:2011-2016年广东省GDP增长统计 107
图表 12:2016年广东省分区域主要发展指标 108
图表 13:2011-2016年广东省工业增加值增速 108
图表 14:广东省主要工业园区数据统计 112
图表 15:2011-2016年湖南省GDP增长统计 116
图表 16:2011-2016年湖南省工业增加值统计 117
图表 17:湖南省主要工业园区数据统计 119
图表 18:2012-2016年湖北省GDP增长统计 122
图表 19:2012-2016年湖北省工业增加值增长统计 123
图表 20:湖北省主要工业园区数据统计 124
图表 21:2011-2016年四川省GDP增长统计 128
图表 22:2011-2016年四川省工业增加值统计 129
图表 23:四川省主要工业园区数据统计 131
图表 24:宁夏区主要工业园区数据统计 139
图表 25:宁夏“十三五”科技创新重点项目 141
图表 26:宁夏“十三五”优势主导产业重点项目 143
图表 27:2012-2016年中国国内生产总值及其增长速度 149
图表 28:2012-2016年我国货物进出口总额 151
图表 29:2012-2016年国有建设用地供应情况 154
图表 30:2012-2016年国有建设用地出让面积和出让合同价款情况 155
图表 31:2012-2016年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况 155
图表 32:生态工业园单链结构运作示意图 182
图表 33:生态工业园并联运作示意图 184
图表 34:生态工业园网状结构运作示意图 186
图表 35:几个典型开发区的发展阶段及特征分析 210
图表 36:开发区的发展阶段划分及特征总结 211
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