2021年上半年我国百强房地产企业销售业绩、拿地情况及融资情况分析
一、销售业绩
2021年上半年百亿、千亿房企数量明显增加。百亿房企132家，相比19年、20年同期分别增加11家、25家。销售额破千亿房企19家，相比19年、20年同期分别增加7家、6家。
2021年上半年100-300亿类企业增长最快。100-300亿阵营增长率均值为54.2%，TOP100房企门槛177.7亿元，较上年增长58.4%，增速明显高于其他门槛值。
2021年上半年市场集中度提升。TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额56.6%，较去年上升2.1个百分点。
2021年上半年房企各阵营数量及销售额均值情况
资料来源：中指研究院
代表房企2021年1-6月销售目标平均完成率接近50%。2021年1-6月，重点监测房企年度平均销售目标完成率接近50%，较去年同期明显提高。具体来看，招商蛇口、华润、雅居乐、融创等企业，积极营销抢收回款，业绩目标完成率超50%；恒大、世茂、龙湖等企业目标完成率紧随其后。预计下半年，企业供货力度将会继续保持稳定，“促销售、抢回款”仍将是企业经营的重点。
代表企业2021年1-6月销售目标完成率情况
资料来源：中指研究院
2021年上半年百强企业销售面积、销售额情况
资料来源：中指研究院
二、拿地情况
2021年上半年，TOP100企业拿地总额16485亿元，同比增长4.6%；门槛值为37亿元，与去年同期相比明显提升。
典型企业布局更加聚焦一、二线城市及核心城市群。从事城市等级分布来看，50家代表房企2021年上半年在一线及二线城市拿地面积占比均提升。从城市群分布来看，房企也投资更加聚焦核心城市群。2021年上半年50家代表房企在五大核心城市群拿地面积占比达69.0%，较上年同期增长12.2个百分点，其中长三角拿地面积占比达35.4%，较上年同期增长7.9个百分点。
2021年上半年百强房企拿地金额、拿地面积
资料来源：中指研究院
三、企业融资
融资方面，债券融资规模同比下降，境内信用债融资成本有所提升。2021年上半年房企海外债和信用债融资金额为4873亿元，同比减少10.6%。其中，海外债融资1948亿元，同比下降18.6%；信用债融资2925亿元，同比减少4.4%。企业融资成本分化明显，境内融资成本小幅上升。上半年，房企发行信用债的平均利率为4.7%，较去年同期提升0.3个百分点；发行海外债的平均利率为7.0%，较去年同期下降1.1个百分点。
