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公募REITs即将问世,重点支持物流地产,将推动行业加速发展

发布时间:2021-01-06  来源:立鼎产业研究网  点击量: 954 

我国较早提出了开展房地产信托投资基金试点,但真正政策支持力度加大开始于2016年,多次强调有序开展企业资产证券化,通过发展房地产信托投资基金推动企业向轻资产经营模式转型。2020430日,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》以及《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)(征求意见稿)》,首次明确指出,公募REITS的投资范围包括仓储物流、收费公路、机场港口等基础设施,水电气热等市政设施,产业园区等其他基础设施,并对产品定义、专业胜任、发售安排和基金运作等重要方面进行了界定。

202083日,国家发展改革委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》;87日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》。再次强调了准确把握试点项目的地区和行业范围,即REITS基础资产聚焦京津冀、雄安、长三角和珠三角等重点战略区域,包括仓储物流、收费公路、数据中心等业态,鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。

在这次政策积极突破后,仓储物流设施优先进入了公募REITS的投资范围,同时考虑到物流仓储行业发展空间巨大,仓储物流设施投资回报率较为稳定,属于未来物流网络的核心资产,本次公募REITS政策的推出将有利于仓储物流公司的融资渠道打开,存量资产盘活,将推动物流地产行业加速发展。

我国REITS及相关政策出台情况


资料来源:政府网站

204月证监会和发改委关于公募REITS的五大规定


资料来源:政府网站


标签:物流地产

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