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2020年上半年我国房地产市场成交结构(分面积、分价格)分析

发布时间:2020-07-31  来源:立鼎产业研究网  点击量: 82 

——基于套总价、结合成交量,我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类:中低价位、中高价位、高价位,具体划分方式为:首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列,成交量占前10%的属于高价位楼盘,10-40%属于中高价位楼盘,后60%属于中低价位楼盘。

2020年上半年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间(万元)


资料来源:中指研究院

注:不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同,如北京、上海等地包括所有区县,重庆、廊坊等仅覆盖主城区,不包括下辖县市;不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房,不含保障性住房。

30个代表城市中,济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降,苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升,多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看,济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足,2020年以来城市受降价促销等因素影响,新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0%、10.3%至142万元、166万元;青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4%左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强,市场恢复较快,价格较去年有所上涨。其中,苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显,套总价均值和中位数涨幅均超过10%,市场保持着一定的热度。整体来看,各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市,但在疫情影响下,多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2019年明显收窄或有所下降。

——2020年上半年一线城市刚需和刚改项目占比超7成,二三线城市改善型需求积极释放,多数城市中高端住宅成交套数占比小幅提升。从成交套数占比来看,一线城市因房价基数较高,且在供给侧改革影响下中小面积产品供应增加,市场刚需和刚改需求较为旺盛。如深圳、广州、北京90平米以下和90-120平米项目合计成交套数占比超8成,上海此类住宅成交套数占比为72%;而多数二三线城市住宅成交主力面积段集中在90-144平米之间,其中90-120平米的项目成交热度较高,占比超过50%,居民更倾向于购买中高端项目。

2020年上半年30个代表城市各面积段住宅销售套数占比


资料来源:中指研究院

(文章摘自中指研究院)


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