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2019-2020年上半年我国房地产市场供应及库存分析

发布时间:2020-07-31  来源:立鼎产业研究网  点击量: 83 

2020年上半年供应规模略低于去年同期,二季度企业积极拿证推盘,紧抓销售窗口期。2020年上半年,20个代表城市商品住宅月均新批上市面积约1560万平方米,同比下降略超1%,其中一季度受疫情影响代表城市新批上市面积同比大幅下降超20%4月以来,随着市场情绪的好转,企业积极拿证推盘,紧抓疫情后的需求释放期,新批上市面积明显提升,二季度同比转增10%。代表城市中,杭州、苏州、青岛、福州等城市二季度供应规模均翻倍增长。

2017-2020620个代表城市商品住宅新批上市面积走势


资料来源:中指研究院

短期库存来看,可售面积保持高位,库存去化时间持续延长。据统计,截止20205月底,20个代表城市商品住宅可售面积同比连续增长超20个月,规模与4月基本持平,保持在2016年下半年以来的高位。按近12个月的月均销售面积计算,截止5月底,代表城市短期库存去化时间为12.5个月,亦为2016年以来的最高水平,连续10个月延长。当前代表城市短期库存整体尚处于合理水平,部分热点城市如杭州、南京、苏州等,短期库存去化时间仍不足10个月,这部分城市供应链的增加,仍将一定程度上带动需求释放的积极性;而福州、天津等城市短期库存去化时间接近甚至超过20个月,库存去化存在一定压力。

(文章摘自中指研究院)

 


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