2019年我国园区融资上市获突破，规划利好频出物流地产迎加速整合

近年来，随着一系列政策利好释放，产业地产迎来较大的发展机遇，部分园区获上市支持，融资渠道不断放开。此外，物流地产行业在政策利好加持下，物流地产企业动作频频，行业有望加速整合。

——融资：政策加持，园区融资获突破

对于产业地产来说，由于项目开发需要沉淀大量的资金，而其融资渠道相对受限，导致其难以有更大的发展。2019 年5 月，国务院印发《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，明确提出支持符合条件的国家级开发区建设主体申请首次公开发行股票并上市，这意味着国家级开发区迎来较大的发展机遇。

1、中新集团：成功登陆上交所，企业融资获突破

12 月20 日，中新集团正式在上海证券交易所主板挂牌交易，其成为《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》出台后国内首个上市的国家级经开区开发运营主体。中新集团作为国内优秀的产业地产运营商，以高起点规划、高标准建设、高水平招商，积极营造世界一流营商环境，促进产业集聚和转型升级，形成了园区开发建设的品牌经验。此次中新集团成功登陆上交所主板，（立鼎产业研究中心）将有助于进一步巩固其“走出去”发展战略，提升其核心竞争力，助力区域经济持续转型升级。同时，中新集团的成功上市，也为其他国家级开发区上市融资带来了良好的示范作用。

中新集团主营业务

资料来源：中指研究院

——规划利好频出，物流地产迎加速整合

物流地产作为服务于实体经济生产经营活动的重要组成部分，近年来越来越受到政府部门的高度重视，多项规划利好频出，以助力物流地产健康发展。与此同时，物流企业纷纷成立相关专项基金，投资、并购优质的物流资产，以谋求做大做强，物流地产或迎加速整合。

1、万科：联合比亚迪设立基金，投资科技、物流等领域

2019年10 月8 日，万科发布公告称拟与比亚迪、天津荣泰成长共同投资“横琴和谐鼎泰股权投资企业（有限合伙）”，募集规模为11.01 亿元。其中，万科认缴5 亿元，比亚迪认缴为6 亿元，天津荣泰成长认缴100万元。该基金主要投资用于科技、物流等领域，其旨在通过获得、持有及处置投资项目，为合伙人获取长期投资回报。这是万科自2015 年正式推出独立物流品牌——万纬物流，参与普洛斯私有化以及并购太古冷链物流之后的又一动作。此举有助于不断提升其在物流地产领域的竞争力，同时将加速推进其“城乡建设及生活服务商”的建设。

万纬物流发展情况

资料来源：中指研究院

2、易商红木：登陆港交所

11 月1 日，ESR(易商红木)正式登陆香港联合交易所有限公司主板，筹资规模最高达114 亿港元。从业务构成来看，易商红木目前主要有物流发展、基金管理和投资三块业务。其主要布局于亚太区一线及1.5 线城市的物流地产（www.leadingir.com），战略选址定位在中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度的主要物流枢纽、重要海港、机场、交通枢纽及工业区附近。此次易商红木成功上市，将有助于其进一步抢占中国物流地产市场份额，助推集团规模进一步增长，增强行业竞争力。

易商红木涵盖客户范围

资料来源：中指研究院

（文章摘自中指研究院）