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隐蔽工程行业:维修复杂、成本高,安全性是隐蔽工程的重中之重

发布时间:2019-10-22  来源:立鼎产业研究网  点击量: 713 

——隐蔽工程的维修复杂程度高,经济、时间和人力成本耗费大,需要注重安全性。隐蔽工程一旦损坏,维修起来耗费大量时间、金钱和人力,甚至需要返工重做。根据《住宅装饰装修工程施工规范》,国家规定隐蔽工程的保修期为5 年,超出保修期,根据损坏情况不同,隐蔽工程的维修费用不同。若水路工程出现故障,采用局部检查维修的方法,维修价格大约为100~150 /平方米,其中30%为材料费用。电路工程在局部检修的基础上还需要对整个线路进行检查甚至更换,维修费用一般在160~180 /平方米,其中27%为材料费用。防水工程出现问题时通常采用二次防水施工的做法,维修费用为破拆费用与防水工程费用总和,约为75 /平方米。隐蔽工程的破拆费用常取施工费用的30%。此外,隐蔽工程的维修耗时长。以完全翻修来说,水路工程和电路工程的维修工时在4~7 天,防水工程的维修在3 天左右。因此,对于户主来说,隐蔽工程受损的后续维修成本很高,且涉及破拆,会对家装的外观造成不可逆的影响。

隐蔽工程维修成本高


资料来源:公开资料

老旧小区或成隐蔽工程翻修主体,平均每100 平方米拆旧费用约8 千元~1 万元。隐蔽工程的正常寿命是在15~20 年。根据住建部的初步统计,目前,全国共有老旧小区(1989~2000 年间建造)近 16 万个,涉及居民超过 4200 万户,建筑面积约为 40 亿平方米。根据目前公开的部分省份改造计划进度来看,2018 年完成了约20%的老旧小区改造翻修。经测算得,2018 年老旧小区的隐蔽工程翻修费用约为2179~2739亿元,其中拆旧费用约为654~822 亿元,平均拆旧费用约0.8~1.0 万元/100 平方米,隐蔽工程翻修的人工费用昂贵。

老旧小区隐蔽工程返修费用测算


资料来源:公开资料

隐蔽工程权责问题判定复杂,需通过确认故障节点所在来明确责任方。在整个隐蔽工程从开工、供材、施工到竣工、验收,参与者众多,如装修公司、施工队队长、建材公司和业主等。1)若故障原因发生在材料端,根据材料供给方式的不同,可分为甲指乙供和甲供。对于甲供的情况,业主负全部责任。对于甲指乙供的情况,需明确问题所在。若是合规采购下材料质量问题,则建材公司负责;若是违规采购,比如装修公司以次充好,从中牟利,则装修公司负责。2)若故障原因经排查确认在施工端。如果装修公司是以面向B 端业务为主,常将施工外包给工长,自己则起中介作用,任何施工过程中出现的问题,装修公司与工长需担负连带责任。以面向C 端业务为主的装修公司自己承担施工,对于施工过程中的问题负全责。3)若故障原因经排查与材料端和施工段均无关系,则由业主负责。如果隐蔽工程损坏时已经超出合同保质期,此时则需由业主自身承担维修费用。

隐蔽工程权责判定


资料来源:公开资料

——隐蔽工程最终的作业成果主要由施工和材料两部分来决定,材料为基础,施工为保障。其作业过程包括开工前、施工中和验收三部分组成。开工前应当由项目部负责人对其材料进行检验,检验内容包括厂家提供的材质的证明、外观检查、检查抽样以及项目部的复检报告,检查均合格后才可以进行施工。施工应当在监理人员、项目总工、专职质检员的监督下进行,其施工工序应严格按照规程、规范及作业指导书进行施工。验收是指在施工完毕后需要进行施工队、项目部和监理公式的验收,全部验收合格后才可以定义为隐蔽工程作业完成。

1)材料:隐蔽工程质量之基础

材料作为隐蔽工程质量的基础物质材料,很大程度上决定了隐蔽工程的质量和安全。如果隐蔽工程使用的材料伪劣,再好的施工也是徒劳,因此,隐蔽工程开工前的材料也必须重视。对于工程作业中使用的不同材料,要根据材料使用的工程类别和使用状况进行选择,但总体上应当选择市场认可度高,品质有保障的龙头企业供应的建筑材料。

隐蔽工程材料选择注意事项


资料来源:公开资料

2)施工:隐蔽工程质量之保障

水路施工重点在水管的铺排。第一,水电管不得同槽,原因在于一旦水管出现渗漏,容易引起电线受潮短路,造成漏电事故;第二,冷热水管不得同槽,冷热水管同槽会缩短水管的使用寿命,甚至引起水管爆裂;第三,水路走顶不走地,走竖不走横。走顶的原因在于万一以后发生漏水方便维修,走竖的原因在于装修完成后能够从外观判别水管的位置,防止破坏水管。

电路施工的重点在于电线的走向和判别。第一,电线的走向应当横平竖直,即进行标准化施工,原因在于即使日后线路出现问题也不至于拆除所有地面进行维修;第二,线路必须严格分色便于判别,白色或黑色为控制线,蓝色为零线,相线为红色绿色或黄色,地线为黄绿双色线;第三,强弱电分开走线,可以避免相互之间产生干扰导致信号不良;第四,对大功率电器从配电箱单独引线,防止存在安全隐患。

防水工程操作重点在于施工规范性。第一,防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢靠,无裂纹,无气泡,无脱落现象;第二,防水涂料的涂刷高度应保持一致,厚度达到产品规定要求,淋浴间和卫生间有防水要求的墙壁,涂刷高度应在180 厘米以上。

各子工程施工重点


资料来源:公开资料

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