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全国一城一策推进,珠海房地产市场政策已经边际改善

发布时间:2019-03-14  来源:立鼎产业研究网  点击量: 12 

珠海市作为全国最早实行对外开放的特区之一、粤港澳大湾区的桥头堡,房地产市场较为活跃。珠海市政府于2016 10 月重启限购,并在2017 4 月升级限购限售。但从2018年四季度以来,我们观察到全国部分城市出现政策边际改善。

201810 月限购放松后珠海商品住宅销售面积环比增长


资料来源:珠海市统计局,立鼎产业研究中心

2018 12 21 日,据媒体报道,珠海市住建局回应限购放松传闻时表示,自10 月底以来,非珠海市户籍居民家庭在金湾区、斗门区购房只需提供1 年社保+人才证明,而人才证明的取得标准也较为宽松,这意味着珠海市限购政策出现边际改善。此后2018 1112 月珠海市商品住宅销售面积同比、环比连续2 个月正增长。我们认为珠海限购政策适当放松有利于非户籍居民合理刚性、改善需求的释放,有助于珠海市商品住宅市场在2019年迎来企稳回升。

2018 12 月珠海市放松限购政策

日期

政策调整

政策详情

2016年10月4日

限购

限制购买144平以下住宅,本地户籍居民家庭限购3套,非本地户籍居民家庭需提供1年以上个税或社保证明,限购1套。

2017年4月8日

限购、限售

将全市所有户型住宅纳入限购范围;非本地户籍居民家庭需提供5年以上个税或社保证明,限购1套。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易。

2018年12月21日

限购

自2018年10月22日起,非珠海市户籍居民家庭在金湾区、斗门区购房只需提供1年社保+珠海市人才证明;非户籍居民凭借全日制硕士学位可直接取得人才证明,其他居民如果是在相关企业工作,需要根据人才类型提供1个月、3个月或1年的社保证明。

资料来源:公开资料,立鼎产业研究中心

2018 年珠海二手住宅销售面积及增速


资料来源:珠海市统计局,立鼎产业研究中心

 

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