2018年下半年以来各地房地产调控政策汇总

房地产行业的周期波动在减弱。销售在降温，但按揭贷款利率趋于见顶。企业的融资成本经历了一段时间的上升，但未来预计稳定。土地市场降温，企业可以获得价格比较合理的土地。

百城住宅类土地成交溢价率

资料来源：wind，立鼎产业研究中心

重点公司加权融资成本走势

资料来源：wind，立鼎产业研究中心

2018 年下半年以来各地调控政策

资料来源：公开资料整理，立鼎产业研究中心

预计，以此为背景，开发企业也会出现新一轮的分化。具备优势的企业拥有优质存量资源，或者拥有控制拿地成本、资金成本，建安成本，或者获得品牌溢价的能力。