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新城悦服务:依托新城控股高成长性物管公司,从长三角到布局于全国

发布时间:2020-06-29  来源:立鼎产业研究网  点击量: 32 

新城悦服务于 1996 年在常州成立,是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业。2005 年,公司开始建立标准化服务体系。2010 年,公司推出“橙管家”服务的前身——“金领结”管家式服务。2012 年至 2014 年间,公司相继成立全资子公司达顺地铁、万睿智能与新橙信息,并于 2016 10 月完成股份制改革,正式推出全新物业服务品牌“新城悦”。2017 年推出“橙管家”服务。2018 年,公司在香港联交所挂牌上市。

目前,新城悦坚持全国化布局的发展战略,项目覆盖长三角、珠三角、环渤海、华中、华北等区域。根据中指院统计,2020 年新城悦服务在中国物业服务百强企业中排名第 11位,并连续五年名列中国物业管理服务企业成长性十强。

公司发展历程


资料来源:公司资料

公司业务主要包括:

1)物业管理服务:公司的物业管理服务,包括物业及设备维护、保安服务、保洁服务、园艺服务、公共区域维护及其他物业管理相关服务;并且管理多样化的物业组合,包括住宅物业及非住宅物业,包括写字楼、多用途综合体、工厂至公园及技术产业园。

物业管理服务是新城悦收入与利润的主要来源,为公司提供了稳定的现金流。截至 2019 年末,公司总合约建筑面积为 1.53 亿平方米,在管总建筑面积为 6,015 万平方米。2019 年,物业服务管理收入达到 8.49 亿元,同比增加 16.0%,占总收入 41.9%;毛利润达 2.42 亿元,同比增加 19.1%,毛利占比达 40.4%,毛利率达 28.5%

2)增值服务:包括三类服务,开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务。

a 、开发商增值服务:主要包括前期咨询服务、案场销售协助服务及验房服务,是增值服务中规模最大的一块业务。2019 年该项业务收入 6.48 亿元,同比增加 118.3%,占总收入 32.0%;毛利润达 1.80 亿元,同比增加 138.3%,毛利占比达 30.0%,毛利率达 27.9%

b、社区增值服务:面向在管社区的住户及客户提供增值服务,主要包括公共资源管理服务、拎包入住服务、新橙社 APP 经营业务、和资产管理服务(停车位销售及二手房仲介服务)。2019 年该项业务收入1.76 亿元,同比增加 267.7%;毛利润 1.13 亿元,毛利率高达 64.3%

c、智慧园区服务(原专业服务):面向物业开发商及物业项目提供电梯及智能保安设备的专业工程及维护服务。主要包括电梯及智慧化设备维保维修服务,与智慧化工程施工服务。2019 年该业务收入 3.5 亿元,实现毛利润 0.6 亿元,毛利率 18.2%

——公司股权结构稳定。截至 2019 12 31 日,Infinity Fortune 为公司的第一大股东,持有公司 73.34%股份,公众股东持有剩余的26.66%股份,公司股权结构稳定。

分红领先行业 。公司 2018 年、2019 年分红率分别高达 54.5%52.2%,远超招股书承诺的 30%,分红率领先全行业。

激励机制丰富 。公司激励机制丰富,从一线到管理层,多重举措激励各级职能。其中包括:1)股权激励:2019 9 月,公司推出 1,600 万股期权计划,占比总股本的 1.95%,行权价为 6.18 港元,涉及 32 名管理层,目前还未行权;2019 11 月,公司推出 1,000 万股股份回购计划,最高回购股份占比不超过总股本的 1.25%,拟作为后续股份奖励计划;2)项目合伙人:以业绩为基础,满意度为杠杆,面向项目一线管理;3)专项激励计划:覆盖大部分一线和区域公司人员。目前管理层中,董事长兼 CEO 戚小明、执行董事兼副总经理兰子勇、执行董事兼副总经理吴倩倩分别持有公司 0.37%0.13%0.13%的股份。

 


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