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首创置业:销售规模持续稳健增长,聚焦三大核心城市圈及强二线城市

发布时间:2020-02-11  来源:立鼎产业研究网  点击量: 50 

首创置业于2002 年由首创集团、阳光综合、首创阳光、首创科技、首创航宇、中国物产、亿华国际共计七家公司发起设立,总部位于北京,其业务涵盖住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体及土地一级开发等。自2003 6 月在香港联交所主板上市以来,首创置业目前已构建起住宅开发、奥特莱斯商业项目运营建设、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块。公司业务覆盖全国30 余个大中型城市,并于近年布局覆盖澳大利亚、法国等海外市场,2019 年前十一月公司累计销售金额达688.3 亿元,同比增长21%

公司2013-2019H1 营业收入结构图


资料来源:公司资料

——发展历程:京津冀龙头的全国扩张之旅

背靠大股东,京城起家(2002-2005):2002 年首创置业于北京成立。公司依托母公司首创集团在北京基建中的主力地位,低成本、高质量地取得了可观的土地储备。在此期间,公司的房地产开发经验得到了初步积累,20036 月公司成功在香港联交所上市,资本得到大幅扩充,并与新加坡政府投资公司GIC 达成战略合作伙伴关系。

全国化初步布局(2006-2012):2006 年开始先后进入无锡、成都、西安和重庆等市场。公司发展开始聚焦环渤海、中西南和长三角战略区域,并逐步形成了“低密度人文社区”、“多元化复合社区”及“国际化高档社区”等产品线。2008 11 月,公司获批发行不超过18 亿元人民币的公司债,成为第一家获得批准发行公司债的单一H 股地产公司,有效地补充了公司运营资金,有助于公司进一步的业务扩张。

聚焦核心区域(2013-2016):2013 年首次进入上海市场,长三角区域实现重大突破,并拟定新的战略目标,推行“聚焦核心区域、核心业务”的土地储备策略,区域聚焦北京、天津、上海、成都、重庆五大核心城市,进一步巩固在环渤海地区的土地储备。

发力核心城市圈,起航千亿战略新时代(2017-至今):公司布局版图进一步扩张,区域聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市。2017 6 月公司获得深圳市龙华区项目,首次进入深圳市场,标志公司成功进入粤港澳大湾区核心城市;2018 年成功进入广州和佛山市场,2019 年新进入苏州、东莞和厦门的住宅开发业务,公司战略版图进一步扩大;2018 9 月长租公寓品牌旗下首个项目正式开业,标志首创置业创新业务取得了阶段性进展;2018 6 月公司发布“首创制造 2020 战略”,旨在以有品质的产品和有品质的生活提升企业核心竞争力。在全新战略的指引下,公司正力争在本年度实现 800 亿元的年度签约目标,同时通过多渠道打造千亿规模的战略生态圈。

——公司控股股东为北京首都创业集团有限公司,首创集团直接持有公司 54.47%的股份;中国物产为首创集团间接参股 31.53%的子公司,而中国物产分别直接和间接持有公司 9.09%2.73%的股权,因此首创集团还间接享有公司 3.73%的权益,合计享有股份权益达 58.2%。首创集团为北京国资委旗下的国有独资公司,资产规模及盈利能力居北京市国企前列,故公司具备强大的北京地方国企背景,首创集团已将首创置业定位为集团旗下地产业务旗舰企业。公司自上市以来股权结构稳定,公司控股股东深厚的国企背景与良好的政府关系能为公司在业务协同、项目扩张及融资信用背书方面带来巨大的优势。

截止20196月底首创置业股权结构


资料来源:公司资料

——销售规模持续稳健增长

首创置业在 2002 年成立后依托于首创集团,深耕北京房地产市场,并在本地积累了大量的业务经验与资源。2004-2007 年间公司以标准化复制的策略在天津及成都、重庆、西安等省会城市或直辖市拓展住宅项目。在此基础之上,公司逐步重视将环渤海、中西南以及长三角作为三大重点发展区域。

经过初期的业务和项目积累,公司在 2013 年将北京、天津、上海、成都、重庆作为五大核心城市重点发展。同年项目成功进入上海及法国;2014 年公司与澳洲伙伴合作开发高档住宅,新进澳洲市场。

2017 年起,公司确立了“强投资、快周转、冲销量”的核心发展策略。在此战略的指引下,公司全面推行“369”新工期标准(3 个月取得方案批复,6 个月取得施工许可证,9 个月取得预售证)加快供货速度,加速签约回款并持续在销售上冲量以实现企业盈利的快速增长。2018-2019 上半年,公司在广州、佛山、苏州、东莞、厦门等热点城市新拓住宅项目,同时进一步推动完成旗下商业地产平台奥特莱斯业务在二十座城市开业的目标,正奋力寻求更多发展机遇。

从销售规模来看,2013 年至 2018 年,公司合同销售额由不足 200 亿元成功突破 700 亿元,合同销售额增长近 3 倍;销售均价也由 2014 年每平不足万元提升至 2.3 万元。首创置业 2019 年前 11 月累计签约 688.3 亿,同比增长 21%,累计签约均价 2.55 万元/平,同比增长 10.5%,在克而瑞发布的 2019 1-11 月全口径销售额榜单排名第 43 位,签约额增速处于同梯队平均水平之上。此外,公司已制定本年度 800 亿元的销售目标,在规模扩张的同时着力推进高质量的签约增长。

销售金额(亿元)、销售面积(万平)及增速


资料来源:公司资料

2013-2019 10 月销售均价(元/平)


资料来源:公司资料

————聚焦三大核心城市圈及强二线城市

针对产品的性质与定位,公司将业务聚焦在京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市及强二线城市,业务区域辐射全国 30 余个大中型城市,并成功拓展至澳大利亚、法国等海外市场,目前战略布局已初见成效。

近年来公司聚焦三大核心城市圈的效果显著,2019 上半年三大核心城市圈实现签约金额人民币360.0 亿,同比增长 23.9%,占比近 90%。从各城市来看,北京为公司贡献了近一半的销售额,但权重逐渐降低;天津及上海的业务份额正逐步扩大,两座城市 19 年上半年销售金额分别同比提升 74.4%53.3%,份额同比增加 5.5pct3.4pct,达 15.4%12.6%2019 年上半年公司在西南地区业务份额较低,重庆、成都合计占比仅占 4%

从城市的市占率情况看,2018 年末公司在多数城市的市占率出现显著提升。其中,北京、上海和重庆的市占率同比提升 8.4pct0.5pct 0.1pct,达 16.5%1.5% 0.5%;仅有天津和成都两城市占率同比略有下降。

2018 年部分核心城市销售情况


资料来源:公司资料

2017-2019H1 部分核心城市销售额(亿元)


资料来源:公司资料

标签:首创置业

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