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2019年主要房地产企业(万科、保利、恒大等)布局养老地产现状分析

发布时间:2019-12-11  来源:立鼎产业研究网  点击量: 2330 

近年来,房地产企业、养老服务机构、保险机构与其他投资机构积极布局养老产业,涉及的内容包括养老住宅开发建设、养老服务运营、养老保险和理财产品、养老项目融资等多个方面。

2015-2016年,受国家养老产业政策推动,主流房企纷纷宣布进军养老地产领域。近两年来,由于各大房企养老产业商业模式尚不清晰,项目难以实现盈利,企业逐步回归理性,行业热度有所消退。

历年布局养老产业房企数量(家)


资料来源:德勤

主要房企布局养老产业领域类型


资料来源:AECOM

部分房企布局养老产业关键时间点


资料来源:AECOM

——万科

万科2009年推出首个养老项目“随园嘉树”,2015年筹建养老事业部,积极联合险资机构及专业运营机构成立项目平台公司,以自持社区养老配套、租售并举等方式,积极投身养老产业。

建立“3+N”养老产品体系:兼顾综合养老社区、嵌入式养老中心、养老公寓等产品形态,并配置专业医疗资源;推出“怡园、随园、嘉园+专业医疗机构”的养老产品体系,实现医养结合。

同时补充公立医疗资源:12011年向深圳政府申请办医,2015年宣布将在广州、上海、深圳筹备建立三家儿童医院,以儿童医院切入医疗领域;2)布局先进临床医疗,上海万科儿童医院项目计划开设床位200张,于2018年正式动工。

万科全方位、差异化养老服务体系


资料来源:AECOM

养老地产项目详情


资料来源:AECOM

——保利

全产业链介入,打造“三位一体”中国式养老:保利地产积极涉足养老产业,提出“全产业链介入,打造三位一体中国式养老”的战略规划。以居家为基础,统一服务标准,以社区为依托,统一配套标准,以机构为支撑,统一专业标准,建成“三位一体”中国式养老模式,健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。

养老产品体系:1)为中高收入活力老人提供自理型公寓产品;2)为刚性需求老年人群提供介护型机构及康复护理院服务产品。

保利养老产品体系


资料来源:AECOM

专注会员制社区养老:1)自建社区养老机构品牌“和熹会”,实现专业服务与管理模式输出;2)和熹会产品覆盖中高端活力老年人群及介助、介护老年人群;3)采用会员制模式,实现资金快速回流,但尚未实现大规模复制。

住宅销售收入与专业服务收入相互补充:1)社区养老部分,收取设施使用租赁费以及社区养老配套服务费,机构养老部分,收取专业介护服务费;2)短期内通过适老化住宅销售反哺产品研发、建设及改造;中长期通过提高配套服务水平实现规模化、网点化扩张,提高盈利水平。

实现“养老+保险”跨界合作:1)联合太平人寿,结合险资资金、客户资源优势以及房企地产开发经验、项目储备优势,挖掘养老机遇,涉及直接开发建设、收购、改建等;2)联合设立健康养老领域股权投资基金,计划规模100亿元,计划全国范围内实现养老机构网络覆盖,后期延伸养老产业环节。

养老地产项目详情


资料来源:AECOM

保利养老产业布局历程


资料来源:AECOM

——恒大

恒大通过并购韩国医美品牌原辰进入康养领域,后推出恒大养生谷系列项目,逐步覆盖核心医疗及养老环节。

通过合作、并购等方式充分积累核心医疗产业资源:1)恒大健康集团与美国布莱根和妇女医院(BWH)共建博鳌恒大国际医院,切入临床核心环节,旨在成为世界领先的肿瘤专科医院;2)重视医学人才储备,吸纳海内外超1000名主要研究学者,并投入超6.4亿美元临床研究经费;3)医美布局逐见成效,旗下恒大原辰医学美容医院2016年成立以来三年内实现年产值超100亿元。

恒大养老产业布局历程


资料来源:AECOM

养老地产项目详情


资料来源:AECOM

——远洋

专注社区养老、机构养老、嵌入式养老等细分市场:1)与美国峰堡、养老运营商MeridianSeniorLiving深度合作,创建高端养老服务品牌“椿萱茂”,2013年起陆续在天津、成都、武汉等地落地;2)加入老年公寓、照护中心、长者社区等产品型态,满足细分市场需求;3)重点关注半护理服务机构,筛选现阶段具有盈利能力的养老机构作为潜在合作对象,主要在一线城市复制,扩张服务网点。

充分利用社区资源,探索分级诊疗体系建设:20157月与瀚思维康合资成立远洋健康,专注大健康产业的医疗投资管理。海医汇作为远洋健康子品牌,致力于“诊所+医院”的民营医疗网络连锁机构建设。

远洋养老产业布局历程


资料来源:AECOM

养老地产项目详情


资料来源:AECOM

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